{"id":110,"date":"2026-09-23T19:46:02","date_gmt":"2026-09-23T17:46:02","guid":{"rendered":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/?p=110"},"modified":"2026-09-23T19:46:02","modified_gmt":"2026-09-23T17:46:02","slug":"prelevements-sociaux-lmnp-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/prelevements-sociaux-lmnp-2026\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux LMNP 2026 : taux de 18,6 %, calcul et exemples"},"content":{"rendered":"\n

Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux du LMNP passent \u00e0 18,6 %<\/strong> pour les revenus de location meubl\u00e9e relevant des pr\u00e9l\u00e8vements sur les revenus du patrimoine. La loi de financement de la S\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2026 porte la CSG de 9,2 % \u00e0 10,6 %, tout en maintenant la CRDS \u00e0 0,5 % et le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 \u00e0 7,5 %.<\/p>\n\n\n\n

Cette hausse s’applique d\u00e8s l’imposition des revenus 2025<\/strong>, d\u00e9clar\u00e9s en 2026. Elle ne porte pas n\u00e9cessairement sur les loyers bruts : au micro-BIC, l’assiette correspond aux recettes apr\u00e8s abattement ; au r\u00e9gime r\u00e9el, elle correspond au b\u00e9n\u00e9fice imposable apr\u00e8s d\u00e9duction des charges et des amortissements admis.<\/p>\n\n\n\n

Quel est le taux des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux en LMNP en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n

Le taux global applicable aux revenus LMNP qui ne sont pas d\u00e9j\u00e0 soumis aux cotisations et contributions sociales par un organisme comme l’Urssaf est de 18,6 %<\/strong>. Il se d\u00e9compose ainsi :<\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9l\u00e8vement<\/th>Ancien taux<\/th>Taux applicable<\/th><\/tr><\/thead>
CSG<\/td>9,2 %<\/td>10,6 %<\/strong><\/td><\/tr>
CRDS<\/td>0,5 %<\/td>0,5 %<\/td><\/tr>
Pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9<\/td>7,5 %<\/td>7,5 %<\/td><\/tr>
Total<\/strong><\/td>17,2 %<\/strong><\/td>18,6 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Cette \u00e9volution ne doit pas \u00eatre g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e \u00e0 tous les revenus immobiliers. La location nue reste soumise au taux global de 17,2 %. Les plus-values immobili\u00e8res demeurent \u00e9galement dans le champ des exceptions conservant une CSG \u00e0 9,2 %.<\/p>\n\n\n\n

Pour une vue plus large des r\u00e9formes, consultez le panorama des changements applicables au LMNP en 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Depuis quand le taux de 18,6 % s’applique-t-il ?<\/h2>\n\n\n\n

L’article 12 de la loi de financement de la S\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2026 pr\u00e9voit que la hausse s’applique, pour la contribution vis\u00e9e \u00e0 l’article L. 136-6 du Code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale, \u00e0 compter de l’imposition des revenus de l’ann\u00e9e 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Concr\u00e8tement, un b\u00e9n\u00e9fice LMNP r\u00e9alis\u00e9 en 2025 et d\u00e9clar\u00e9 au printemps 2026 est concern\u00e9 par le taux de 18,6 %. La hausse ne commence donc pas uniquement avec les loyers encaiss\u00e9s \u00e0 partir du 1er janvier 2026. Cette distinction est importante, car d’autres cat\u00e9gories de produits vis\u00e9es par l’article L. 136-7 suivent un calendrier diff\u00e9rent.<\/p>\n\n\n\n

Sur quelle base les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont-ils calcul\u00e9s ?<\/h2>\n\n\n\n

Le taux de 18,6 % s’applique au revenu net imposable<\/strong>, et non syst\u00e9matiquement au montant total des loyers encaiss\u00e9s. L’assiette d\u00e9pend du r\u00e9gime fiscal choisi.<\/p>\n\n\n\n

Au micro-BIC<\/h3>\n\n\n\n

L’administration applique d’abord l’abattement forfaitaire correspondant \u00e0 la cat\u00e9gorie de location. Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sont ensuite calcul\u00e9s sur les recettes restant imposables apr\u00e8s cet abattement.<\/p>\n\n\n\n

Pour une location meubl\u00e9e classique b\u00e9n\u00e9ficiant d’un abattement de 50 %, l’assiette repr\u00e9sente donc la moiti\u00e9 des recettes d\u00e9clar\u00e9es. Pour un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 soumis \u00e0 un abattement de 30 %, elle en repr\u00e9sente 70 %.<\/p>\n\n\n\n

Au r\u00e9gime r\u00e9el<\/h3>\n\n\n\n

Les pr\u00e9l\u00e8vements portent sur le b\u00e9n\u00e9fice fiscal apr\u00e8s d\u00e9duction des charges admises et des amortissements d\u00e9ductibles. L’amortissement LMNP reste toutefois limit\u00e9 : il ne peut pas cr\u00e9er ou aggraver un d\u00e9ficit fiscal. La fraction non d\u00e9duite est suivie pour \u00eatre \u00e9ventuellement utilis\u00e9e au cours d’un exercice ult\u00e9rieur.<\/p>\n\n\n\n

Lorsque les charges et les amortissements admis ram\u00e8nent le r\u00e9sultat imposable \u00e0 z\u00e9ro, l’assiette des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est \u00e9galement nulle. Le fonctionnement d\u00e9taill\u00e9 est pr\u00e9sent\u00e9 dans le guide sur le calcul de l’amortissement LMNP<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Deux exemples de calcul<\/h2>\n\n\n\n

Exemple 1 : location classique au micro-BIC<\/h3>\n\n\n\n

Un propri\u00e9taire encaisse 9 600 \u20ac de recettes annuelles pour une location meubl\u00e9e de longue dur\u00e9e. Avec un abattement de 50 %, son revenu imposable est de 4 800 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n