{"id":116,"date":"2026-09-30T16:11:07","date_gmt":"2026-09-30T14:11:07","guid":{"rendered":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/?p=116"},"modified":"2026-09-30T16:11:07","modified_gmt":"2026-09-30T14:11:07","slug":"fiscalite-airbnb-location-courte-duree-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/fiscalite-airbnb-location-courte-duree-2026\/","title":{"rendered":"Fiscalit\u00e9 Airbnb 2026 : micro-BIC, loi Le Meur et obligations"},"content":{"rendered":"\n

La fiscalit\u00e9 des locations de courte dur\u00e9e de type Airbnb a chang\u00e9 \u00e0 compter des revenus 2025. Pour un meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9, le micro-BIC est d\u00e9sormais limit\u00e9 \u00e0 15 000 \u20ac de recettes avec un abattement de 30 %. Pour un meubl\u00e9 class\u00e9, l’abattement est de 50 % et le seuil applicable aux revenus 2026 atteint 83 600 \u20ac. Ces r\u00e8gles concernent toutes les plateformes de location saisonni\u00e8re, pas seulement Airbnb.<\/p>\n\n\n\n

Ce guide pr\u00e9sente les seuils applicables en 2026, les cons\u00e9quences de la loi Le Meur et les principaux points \u00e0 v\u00e9rifier avant de choisir entre micro-BIC, classement et r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n

Ce que la loi Le Meur a chang\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

La loi n\u00b0 2024-1039 du 19 novembre 2024<\/a>, dite loi Le Meur, a modifi\u00e9 la fiscalit\u00e9 des meubl\u00e9s de tourisme \u00e0 compter des revenus per\u00e7us en 2025. Elle a \u00e9galement renforc\u00e9 les outils dont disposent les communes en mati\u00e8re d’enregistrement, de changement d’usage, de dur\u00e9e de location, de copropri\u00e9t\u00e9 et de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

Il faut distinguer la date de perception des loyers de la date de d\u00e9claration : les revenus encaiss\u00e9s en 2025 ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9clar\u00e9s au printemps 2026, tandis que les revenus encaiss\u00e9s en 2026 seront d\u00e9clar\u00e9s en 2027.<\/p>\n\n\n\n

Les plafonds du micro-BIC en 2026<\/h2>\n\n\n\n
Type de location<\/th>Revenus 2024<\/th>Revenus 2025<\/th>Revenus 2026<\/th><\/tr><\/thead>
Meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9<\/td>77 700 \u20ac \u00b7 abattement 50 %<\/td>15 000 \u20ac \u00b7 abattement 30 %<\/td>15 000 \u20ac \u00b7 abattement 30 %<\/td><\/tr>
Meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 ou chambre d’h\u00f4tes<\/td>188 700 \u20ac \u00b7 abattement 71 %<\/td>77 700 \u20ac \u00b7 abattement 50 %<\/td>83 600 \u20ac \u00b7 abattement 50 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Ces montants correspondent aux seuils publi\u00e9s par l’administration fiscale<\/a>. Au micro-BIC, le loueur d\u00e9clare ses recettes brutes encaiss\u00e9es, sans d\u00e9duire ses charges ni les commissions qu’il supporte. L’administration applique ensuite l’abattement forfaitaire correspondant.<\/p>\n\n\n\n

Le r\u00e9gime micro-BIC s’applique au titre d’une ann\u00e9e N lorsque les recettes de N-1 ou de N-2 ne d\u00e9passent pas le seuil applicable. Un seul d\u00e9passement ne provoque donc g\u00e9n\u00e9ralement pas une sortie imm\u00e9diate du micro-BIC. Les cr\u00e9ations d’activit\u00e9 et les activit\u00e9s mixtes ob\u00e9issent toutefois \u00e0 des r\u00e8gles particuli\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Faire classer son meubl\u00e9 : quel int\u00e9r\u00eat fiscal ?<\/h2>\n\n\n\n

Le classement d’un meubl\u00e9 de tourisme comporte de une \u00e0 cinq \u00e9toiles. Il est d\u00e9livr\u00e9 apr\u00e8s une visite par un organisme de contr\u00f4le accr\u00e9dit\u00e9 ou agr\u00e9\u00e9 figurant sur les listes officielles. Le classement est valable cinq ans. Son prix n’est pas r\u00e9glement\u00e9 : il varie selon l’organisme, le logement et la zone g\u00e9ographique.<\/p>\n\n\n\n

Avec 14 000 \u20ac de recettes annuelles, la base imposable au micro-BIC est de 9 800 \u20ac pour un logement non class\u00e9, contre 7 000 \u20ac pour un logement class\u00e9. La diff\u00e9rence de base imposable atteint donc 2 800 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 titre purement indicatif, avec une tranche marginale d’imposition de 30 % et des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 18,6 %, cette diff\u00e9rence repr\u00e9senterait environ 1 361 \u20ac d’imp\u00f4t et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Le r\u00e9sultat r\u00e9el d\u00e9pend n\u00e9anmoins de la situation du foyer, du r\u00e9gime social applicable et des autres revenus. Le co\u00fbt du classement doit \u00e9galement \u00eatre int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 la comparaison.<\/p>\n\n\n

\"LMNP<\/div>

Micro-BIC non class\u00e9, class\u00e9 ou r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/h3>

Le simulateur Location courte dur\u00e9e compare les trois options \u00e0 partir de vos recettes et de vos charges.<\/p>

Comparer mes trois options fiscales<\/svg><\/a><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

Le r\u00e9gime r\u00e9el est-il plus avantageux ?<\/h2>\n\n\n\n

En location saisonni\u00e8re, les d\u00e9penses peuvent \u00eatre importantes : int\u00e9r\u00eats d’emprunt, commissions, assurance, \u00e9nergie, m\u00e9nage, linge, conciergerie, r\u00e9parations, taxe fonci\u00e8re ou honoraires comptables. Au r\u00e9gime r\u00e9el, les charges d\u00e9ductibles sont prises en compte pour leur montant justifi\u00e9. Le logement et certains \u00e9quipements peuvent \u00e9galement \u00eatre amortis.<\/p>\n\n\n\n

En LMNP, l’amortissement ne peut toutefois pas cr\u00e9er ou aggraver un d\u00e9ficit fiscal. La fraction non d\u00e9duite est reportable selon les r\u00e8gles applicables. Le r\u00e9el peut r\u00e9duire fortement le r\u00e9sultat imposable, mais il ne garantit pas une imposition nulle et suppose une comptabilit\u00e9 conforme.<\/p>\n\n\n\n

Il faut aussi anticiper la revente. Pour les cessions r\u00e9alis\u00e9es \u00e0 compter du 15 f\u00e9vrier 2025, les amortissements admis en d\u00e9duction au r\u00e9gime r\u00e9el minorent en principe le prix d’acquisition retenu pour calculer la plus-value LMNP, sous r\u00e9serve des exceptions pr\u00e9vues par la loi. Consultez l’analyse d\u00e9taill\u00e9e sur la plus-value LMNP en 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Pour comparer les deux r\u00e9gimes de mani\u00e8re plus g\u00e9n\u00e9rale, consultez \u00e9galement le guide micro-BIC ou r\u00e9gime r\u00e9el<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Enregistrement, dur\u00e9e de location et r\u00e8gles locales<\/h2>\n\n\n\n

La g\u00e9n\u00e9ralisation de l’enregistrement national pr\u00e9vue par la loi a pris du retard. Selon la Direction g\u00e9n\u00e9rale des Entreprises<\/a>, le t\u00e9l\u00e9service national destin\u00e9 aux loueurs doit ouvrir au quatri\u00e8me trimestre 2026. Dans l’intervalle, il faut v\u00e9rifier la proc\u00e9dure applicable aupr\u00e8s de la mairie : d\u00e9claration simple, enregistrement local ou autorisation de changement d’usage selon la commune et le logement.<\/p>\n\n\n\n

Lorsqu’un num\u00e9ro d’enregistrement local est exig\u00e9, il comporte 13 caract\u00e8res et doit appara\u00eetre dans les annonces. Les anciens num\u00e9ros communaux devront \u00eatre renouvel\u00e9s pendant la p\u00e9riode transitoire annonc\u00e9e lors de l’ouverture du t\u00e9l\u00e9service national.<\/p>\n\n\n\n

Une r\u00e9sidence principale peut en principe \u00eatre lou\u00e9e en meubl\u00e9 de tourisme dans la limite de 120 jours par ann\u00e9e civile. Une commune peut abaisser ce plafond \u00e0 90 jours par d\u00e9lib\u00e9ration motiv\u00e9e. Paris applique par exemple une limite de 90 jours depuis le 1er janvier 2025. Il faut donc toujours consulter les r\u00e8gles municipales avant la mise en location.<\/p>\n\n\n\n

Copropri\u00e9t\u00e9 et DPE : les nouvelles contraintes<\/h2>\n\n\n\n

Depuis le 21 novembre 2024, les nouveaux r\u00e8glements de copropri\u00e9t\u00e9 doivent pr\u00e9ciser si les meubl\u00e9s de tourisme sont autoris\u00e9s ou interdits. Dans certaines copropri\u00e9t\u00e9s existantes dont le r\u00e8glement interdit d\u00e9j\u00e0 les activit\u00e9s commerciales dans les lots d’habitation, une interdiction des locations touristiques dans les logements autres que les r\u00e9sidences principales peut \u00eatre vot\u00e9e \u00e0 la majorit\u00e9 de l’article 26 : majorit\u00e9 des copropri\u00e9taires repr\u00e9sentant au moins les deux tiers des voix. Le loueur qui obtient un num\u00e9ro d’enregistrement doit \u00e9galement en informer le syndic.<\/p>\n\n\n\n

Le calendrier du DPE des meubl\u00e9s de tourisme<\/a> est distinct de celui des locations d’habitation classiques. En m\u00e9tropole, un logement soumis \u00e0 une nouvelle autorisation de changement d’usage doit actuellement pr\u00e9senter une \u00e9tiquette comprise entre A et E. \u00c0 compter du 1er janvier 2034, les meubl\u00e9s de tourisme qui ne constituent pas la r\u00e9sidence principale du loueur devront respecter le niveau de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique applicable, soit une \u00e9tiquette A \u00e0 D en m\u00e9tropole. La classe F n’est donc pas interdite \u00e0 tous les meubl\u00e9s touristiques d\u00e8s 2028.<\/p>\n\n\n\n

SIRET, code APE, CFE et cotisations sociales<\/h2>\n\n\n\n

L’activit\u00e9 de location meubl\u00e9e doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e sur le guichet unique afin d’obtenir un num\u00e9ro SIRET. Le guide d’immatriculation LMNP<\/a> d\u00e9taille la d\u00e9marche. Le code APE est ensuite attribu\u00e9 automatiquement par l’Insee selon l’activit\u00e9 principale d\u00e9clar\u00e9e. Le code 55.20Z, \u00ab H\u00e9bergement touristique et autre h\u00e9bergement de courte dur\u00e9e \u00bb, est fr\u00e9quent pour cette activit\u00e9, mais il ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 comme un choix automatique du loueur.<\/p>\n\n\n\n

La location meubl\u00e9e est en principe soumise \u00e0 la cotisation fonci\u00e8re des entreprises, m\u00eame au micro-BIC. Il existe n\u00e9anmoins plusieurs exon\u00e9rations : ann\u00e9e de cr\u00e9ation, recettes ne d\u00e9passant pas 5 000 \u20ac, certains cas concernant l’habitation personnelle et exon\u00e9rations d\u00e9pendant des d\u00e9cisions locales. La d\u00e9claration initiale 1447-C-SD reste n\u00e9cessaire. Retrouvez les r\u00e8gles d\u00e9taill\u00e9es dans le guide consacr\u00e9 \u00e0 la CFE en LMNP<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Lorsque les recettes annuelles de location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e d\u00e9passent 23 000 \u20ac, l’activit\u00e9 entre en principe dans le champ des cotisations sociales. Ce seuil social ne doit pas \u00eatre confondu avec les crit\u00e8res fiscaux du statut LMP. Le r\u00e9gime pr\u00e9cis d\u00e9pend notamment de la nature de l’activit\u00e9, de son classement et des options exerc\u00e9es. L’article sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux LMNP<\/a> pr\u00e9sente cette distinction.<\/p>\n\n\n\n

Quel r\u00e9gime choisir en pratique ?<\/h2>\n\n\n\n