{"id":133,"date":"2026-10-06T13:57:55","date_gmt":"2026-10-06T11:57:55","guid":{"rendered":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/?p=133"},"modified":"2026-10-06T13:57:55","modified_gmt":"2026-10-06T11:57:55","slug":"mobilier-obligatoire-location-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/mobilier-obligatoire-location-meublee\/","title":{"rendered":"Mobilier obligatoire en location meubl\u00e9e : liste 2026"},"content":{"rendered":"\n

Un logement lou\u00e9 meubl\u00e9 comme r\u00e9sidence principale doit contenir un \u00e9quipement minimal permettant au locataire d’y dormir, de manger et de vivre normalement. Le d\u00e9cret n\u00b0 2015-981 du 31 juillet 2015<\/strong>, toujours applicable en 2026, fixe une liste de 11 cat\u00e9gories de mobilier.<\/p>\n\n\n\n

Cette liste ne remplace ni les crit\u00e8res de d\u00e9cence du logement ni l’inventaire annex\u00e9 au bail. Un \u00e9quipement absent ou inutilisable peut conduire le locataire \u00e0 contester le caract\u00e8re meubl\u00e9 de la location. Voici les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 v\u00e9rifier avant la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Que pr\u00e9voit la loi pour une location meubl\u00e9e ?<\/h2>\n\n\n\n

L’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989<\/a> d\u00e9finit le logement meubl\u00e9 comme un logement d\u00e9cent \u00e9quip\u00e9 d’un mobilier suffisant, en nombre et en qualit\u00e9, pour permettre au locataire d’y dormir, manger et vivre convenablement.<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9cret n\u00b0 2015-981<\/a> pr\u00e9cise le minimum applicable aux baux d’habitation meubl\u00e9e constituant la r\u00e9sidence principale du locataire, y compris le bail mobilit\u00e9. Il est entr\u00e9 en vigueur le 1er septembre 2015. La location touristique rel\u00e8ve de r\u00e8gles contractuelles et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, de crit\u00e8res de classement distincts.<\/p>\n\n\n\n

La liste des 11 \u00e9quipements obligatoires<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  1. Une literie<\/strong> comprenant une couette ou une couverture.<\/li>\n\n\n\n
  2. Un dispositif d’occultation des fen\u00eatres<\/strong> dans les pi\u00e8ces destin\u00e9es \u00e0 \u00eatre utilis\u00e9es comme chambres \u00e0 coucher : volets, stores ou rideaux occultants.<\/li>\n\n\n\n
  3. Des plaques de cuisson.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  4. Un four ou un four \u00e0 micro-ondes.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  5. Un r\u00e9frig\u00e9rateur et un cong\u00e9lateur<\/strong>, ou au minimum un r\u00e9frig\u00e9rateur dot\u00e9 d’un compartiment permettant une temp\u00e9rature inf\u00e9rieure ou \u00e9gale \u00e0 \u22126 \u00b0C.<\/li>\n\n\n\n
  6. La vaisselle n\u00e9cessaire \u00e0 la prise des repas.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  7. Des ustensiles de cuisine.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  8. Une table et des si\u00e8ges.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  9. Des \u00e9tag\u00e8res de rangement.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  10. Des luminaires.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  11. Du mat\u00e9riel d’entretien m\u00e9nager<\/strong> adapt\u00e9 aux caract\u00e9ristiques du logement.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n
    \"Les
    La liste minimale doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avant chaque nouvelle location meubl\u00e9e.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    Le nombre d’assiettes, de couverts, de verres et de si\u00e8ges doit \u00eatre coh\u00e9rent avec la capacit\u00e9 d’accueil du logement. Le d\u00e9cret exige \u00e9galement que chaque pi\u00e8ce soit \u00e9quip\u00e9e conform\u00e9ment \u00e0 sa destination : une chambre annonc\u00e9e comme telle ne doit pas rester vide.<\/p>\n\n\n\n

    Quels \u00e9quipements pr\u00e9voir dans chaque pi\u00e8ce ?<\/h2>\n\n\n\n
    Pi\u00e8ce<\/th>\u00c9quipements \u00e0 contr\u00f4ler<\/th><\/tr><\/thead>
    Chambre<\/td>Couchage complet, couette ou couverture, occultation des fen\u00eatres, luminaire et rangement<\/td><\/tr>
    Cuisine<\/td>Plaques de cuisson, four ou micro-ondes, froid conforme, vaisselle et ustensiles<\/td><\/tr>
    S\u00e9jour<\/td>Table, si\u00e8ges, luminaires et rangements adapt\u00e9s<\/td><\/tr>
    Studio<\/td>L’ensemble de la liste, organis\u00e9 dans la pi\u00e8ce principale et les espaces disponibles<\/td><\/tr>
    Entretien<\/td>Balai et serpilli\u00e8re pour un sol dur, aspirateur si les caract\u00e9ristiques du logement l’exigent<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Cette r\u00e9partition est pratique, mais elle ne modifie pas la liste l\u00e9gale. Le contr\u00f4le porte sur l’ensemble du logement et sur l’usage r\u00e9el de chaque pi\u00e8ce.<\/p>\n\n\n\n

    Quels meubles ne sont pas obligatoires ?<\/h2>\n\n\n\n

    Le lave-linge, le lave-vaisselle, la t\u00e9l\u00e9vision, la box internet, le canap\u00e9, les draps et les serviettes ne figurent pas dans la liste minimale. Ils peuvent n\u00e9anmoins am\u00e9liorer le confort et l’attractivit\u00e9 du logement selon le march\u00e9 local et la dur\u00e9e de location vis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

    Le fait qu’un \u00e9quipement soit facultatif ne dispense pas le bailleur de l’entretenir lorsqu’il est mentionn\u00e9 dans le bail ou l’inventaire. Un appareil fourni doit correspondre \u00e0 la description contractuelle et pouvoir \u00eatre utilis\u00e9 normalement.<\/p>\n\n\n\n

    L’inventaire du mobilier est-il obligatoire ?<\/h2>\n\n\n\n

    Oui. L’article 25-5 de la loi du 6 juillet 1989<\/a> impose un inventaire et un \u00e9tat d\u00e9taill\u00e9 du mobilier lors de la remise puis de la restitution des cl\u00e9s. Ces documents sont \u00e9tablis contradictoirement, sign\u00e9s par les parties et joints au contrat de location.<\/p>\n\n\n\n

    L’inventaire doit identifier chaque \u00e9quipement et pr\u00e9ciser son \u00e9tat : neuf, bon \u00e9tat, \u00e9tat d’usage ou d\u00e9t\u00e9rior\u00e9. Des photographies dat\u00e9es peuvent compl\u00e9ter le document. Elles ne remplacent cependant ni la signature des parties ni la description \u00e9crite.<\/p>\n\n\n\n

    En cas de meuble manquant ou d\u00e9grad\u00e9 \u00e0 la sortie, une retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre justifi\u00e9e et tenir compte de la v\u00e9tust\u00e9. L’inventaire d’entr\u00e9e et celui de sortie permettent de distinguer une d\u00e9gradation imputable au locataire de l’usure normale.<\/p>\n\n\n

    \"LMNP<\/div>

    Conservez les preuves de vos achats et de vos \u00e9quipements<\/h3>

    LMNP Malin permet de classer les factures et justificatifs de plusieurs logements dans un espace documentaire d\u00e9di\u00e9.<\/p>

    Centraliser mes justificatifs<\/svg><\/a><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n

    Que risque le bailleur si un \u00e9quipement manque ?<\/h2>\n\n\n\n

    En cas de d\u00e9saccord, le locataire peut saisir le juge des contentieux de la protection. Le juge peut requalifier le bail meubl\u00e9 en bail de logement vide si l’\u00e9quipement est insuffisant. Service Public rappelle express\u00e9ment ce risque de requalification<\/a>.<\/p>\n\n\n\n