{"id":149,"date":"2026-10-04T14:06:37","date_gmt":"2026-10-04T12:06:37","guid":{"rendered":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/?p=149"},"modified":"2026-10-04T14:06:37","modified_gmt":"2026-10-04T12:06:37","slug":"lmnp-definition-fonctionnement-avantages-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/lmnp-definition-fonctionnement-avantages-2026\/","title":{"rendered":"LMNP, c\u2019est quoi ? D\u00e9finition et fonctionnement en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>LMNP<\/strong>, ou loueur en meubl\u00e9 non professionnel, d\u00e9signe le r\u00e9gime fiscal d&rsquo;un particulier qui loue un logement \u00e9quip\u00e9 pour \u00eatre habit\u00e9 imm\u00e9diatement. Ce n&rsquo;est ni une soci\u00e9t\u00e9 ni un avantage fiscal \u00e0 demander : cette qualification d\u00e9pend de la nature de la location et des recettes du foyer fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En 2026, les loyers d&rsquo;une location meubl\u00e9e sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des <strong>b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC)<\/strong>. Le propri\u00e9taire choisit, selon sa situation, entre le micro-BIC et le r\u00e9gime r\u00e9el. Voici les conditions, les d\u00e9marches et les points de vigilance \u00e0 conna\u00eetre avant de louer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">LMNP : une d\u00e9finition simple<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LMNP signifie <strong>loueur en meubl\u00e9 non professionnel<\/strong>. Un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme meubl\u00e9 lorsqu&rsquo;il contient les \u00e9quipements indispensables \u00e0 la vie quotidienne. La <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F34769\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">liste r\u00e9glementaire du mobilier<\/a> comprend notamment une literie, des plaques de cuisson, un r\u00e9frig\u00e9rateur, de la vaisselle, une table, des si\u00e8ges et des luminaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00eatre fiscalement loueur professionnel (LMP), les deux conditions suivantes doivent \u00eatre r\u00e9unies au niveau du foyer fiscal :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les recettes annuelles de location meubl\u00e9e d\u00e9passent 23 000 \u20ac ;<\/li>\n\n\n\n<li>elles d\u00e9passent les autres revenus professionnels du foyer retenus par la loi, notamment les salaires, pensions et rentes viag\u00e8res, BIC hors location meubl\u00e9e, b\u00e9n\u00e9fices agricoles, b\u00e9n\u00e9fices non commerciaux et revenus de l&rsquo;article 62 du CGI.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si au moins une de ces deux conditions n&rsquo;est pas remplie, l&rsquo;activit\u00e9 reste non professionnelle au sens fiscal. L&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/les-regimes-dimposition\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">administration fiscale d\u00e9taille ces crit\u00e8res<\/a>. Ils s&rsquo;appr\u00e9cient pour l&rsquo;ensemble des locations meubl\u00e9es du foyer, et non logement par logement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les avantages possibles du LMNP ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Une fiscalit\u00e9 adapt\u00e9e \u00e0 la location meubl\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au micro-BIC, l&rsquo;administration applique un abattement forfaitaire sur les recettes. Au r\u00e9gime r\u00e9el, le propri\u00e9taire d\u00e9duit les charges justifi\u00e9es et peut amortir le logement hors terrain ainsi que certains \u00e9quipements. Selon le financement, les d\u00e9penses et les recettes, ce m\u00e9canisme peut r\u00e9duire le b\u00e9n\u00e9fice imposable, parfois fortement, sans garantir une absence d&rsquo;imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Des loyers qui peuvent \u00eatre sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux d&rsquo;une location vide<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement pr\u00eat \u00e0 vivre peut r\u00e9pondre aux besoins des \u00e9tudiants, des actifs en mobilit\u00e9 et des personnes en transition. Dans certains march\u00e9s, le loyer d&rsquo;un meubl\u00e9 est plus \u00e9lev\u00e9 que celui d&rsquo;un logement vide comparable. Ce n&rsquo;est toutefois pas automatique : il faut int\u00e9grer la demande locale, l&rsquo;encadrement \u00e9ventuel des loyers, la vacance, l&rsquo;entretien et le renouvellement du mobilier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Plusieurs types de baux selon le locataire<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location meubl\u00e9e \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale peut relever d&rsquo;un bail d&rsquo;un an renouvelable, d&rsquo;un bail \u00e9tudiant de neuf mois ou, sous conditions, d&rsquo;un bail mobilit\u00e9 de un \u00e0 dix mois. Cette souplesse ne permet pas au bailleur de reprendre le logement \u00e0 tout moment : pour un bail meubl\u00e9 classique, le cong\u00e9 doit \u00eatre donn\u00e9 \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance, avec un pr\u00e9avis d&rsquo;au moins trois mois et pour vendre, reprendre ou invoquer un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux. Les <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1165\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u00e8gles du cong\u00e9 donn\u00e9 par le propri\u00e9taire<\/a> doivent \u00eatre respect\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pas de nombre maximal de logements<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La qualification LMNP ne fixe pas de nombre maximal de biens. En revanche, les recettes de toutes les locations meubl\u00e9es du foyer s&rsquo;additionnent pour appr\u00e9cier les seuils. Chaque nouveau logement augmente aussi le volume de justificatifs, d&rsquo;immobilisations et d&rsquo;\u00e9critures \u00e0 suivre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les limites et obligations \u00e0 anticiper<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c9quipement et entretien :<\/strong> le logement doit conserver le mobilier obligatoire en bon \u00e9tat. Les rotations de locataires peuvent augmenter l&rsquo;usure et les p\u00e9riodes de vacance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comptabilit\u00e9 :<\/strong> le r\u00e9gime r\u00e9el impose une comptabilit\u00e9 commerciale, un bilan, un compte de r\u00e9sultat et une liasse fiscale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>CFE :<\/strong> la location meubl\u00e9e entre en principe dans le champ de la cotisation fonci\u00e8re des entreprises. Il existe notamment une exon\u00e9ration l&rsquo;ann\u00e9e de cr\u00e9ation, une exon\u00e9ration lorsque les recettes ne d\u00e9passent pas 5 000 \u20ac, ainsi que des cas particuliers li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;habitation personnelle ou aux d\u00e9cisions locales. Consultez le <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/cfe-lmnp-2026\/\">guide de la CFE en LMNP<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9gime social :<\/strong> certaines locations meubl\u00e9es, notamment de courte dur\u00e9e au-del\u00e0 de 23 000 \u20ac de recettes, peuvent relever des cotisations sociales m\u00eame sans \u00eatre LMP au sens fiscal. Le d\u00e9tail est pr\u00e9sent\u00e9 dans le guide des <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/prelevements-sociaux-lmnp-2026\/\">pr\u00e9l\u00e8vements et cotisations sociales du LMNP<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revente :<\/strong> pour les cessions r\u00e9alis\u00e9es depuis le 15 f\u00e9vrier 2025, les amortissements admis en d\u00e9duction au r\u00e9gime r\u00e9el sont en principe r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value LMNP, sous r\u00e9serve des exceptions l\u00e9gales. Retrouvez l&rsquo;analyse de la <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/reforme-plus-value-lmnp-2026\/\">r\u00e9forme de la plus-value LMNP<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Micro-BIC ou r\u00e9gime r\u00e9el en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Situation<\/th><th>Seuil micro-BIC 2026<\/th><th>Abattement<\/th><th>Principe<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Location meubl\u00e9e de longue dur\u00e9e<\/td><td>83 600 \u20ac<\/td><td>50 %<\/td><td>D\u00e9claration des recettes brutes<\/td><\/tr><tr><td>Meubl\u00e9 de tourisme class\u00e9 ou chambre d&rsquo;h\u00f4tes<\/td><td>83 600 \u20ac<\/td><td>50 %<\/td><td>D\u00e9claration des recettes brutes<\/td><\/tr><tr><td>Meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9<\/td><td>15 000 \u20ac<\/td><td>30 %<\/td><td>D\u00e9claration des recettes brutes<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9gime r\u00e9el<\/td><td>Sur option ou lorsque le micro ne s&rsquo;applique pas<\/td><td>Aucun<\/td><td>D\u00e9duction des charges justifi\u00e9es et amortissements admis<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><figcaption class=\"wp-element-caption\">Principaux seuils applicables aux revenus 2026. Des r\u00e8gles particuli\u00e8res existent, notamment en cas d&rsquo;activit\u00e9 mixte ou de cr\u00e9ation.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime micro applicable \u00e0 une ann\u00e9e d\u00e9pend en principe des recettes de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente ou de l&rsquo;avant-derni\u00e8re ann\u00e9e. Un d\u00e9passement isol\u00e9 du seuil n&rsquo;entra\u00eene donc g\u00e9n\u00e9ralement pas une sortie imm\u00e9diate. Les cr\u00e9ations d&rsquo;activit\u00e9 et les activit\u00e9s mixtes n\u00e9cessitent une v\u00e9rification sp\u00e9cifique. En indivision, la location meubl\u00e9e rel\u00e8ve du r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le micro-BIC est simple, mais il ne permet pas de d\u00e9duire les d\u00e9penses r\u00e9elles. Le r\u00e9gime r\u00e9el demande davantage de suivi, mais prend en compte les charges et les amortissements autoris\u00e9s. Le r\u00e9el n&rsquo;est pas syst\u00e9matiquement plus avantageux : le bon choix d\u00e9pend des chiffres du bien, du co\u00fbt de la comptabilit\u00e9, de la dur\u00e9e de d\u00e9tention et du projet de revente. Une comparaison d\u00e9taill\u00e9e est disponible dans le guide <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/regime-reel-ou-micro-bic-lequel-choisir-pour-son-premier-bien-lmnp-en-2026\/\">micro-BIC ou r\u00e9gime r\u00e9el<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"620\" height=\"388\" src=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-10.gif\" alt=\"Comparaison du micro-BIC et du r\u00e9gime r\u00e9el pour un logement meubl\u00e9\" class=\"wp-image-150\" style=\"aspect-ratio:1.597938144329897;width:620px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-10.gif 620w, https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-10-300x188.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 620px) 100vw, 620px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Le micro-BIC applique un abattement ; le r\u00e9gime r\u00e9el tient compte des d\u00e9penses et amortissements admis.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exemple simplifi\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supposons une location meubl\u00e9e de longue dur\u00e9e g\u00e9n\u00e9rant 12 000 \u20ac de recettes annuelles. Au micro-BIC, apr\u00e8s l&rsquo;abattement de 50 %, la base imposable est de 6 000 \u20ac. Au r\u00e9el, si les charges d\u00e9ductibles atteignent 4 000 \u20ac et les amortissements admis 6 000 \u20ac, le r\u00e9sultat imposable peut \u00eatre ramen\u00e9 \u00e0 2 000 \u20ac : l&rsquo;amortissement utilis\u00e9 est plafonn\u00e9 afin de ne pas cr\u00e9er un d\u00e9ficit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La diff\u00e9rence de base imposable est alors de 4 000 \u20ac. \u00c0 titre indicatif, pour un foyer situ\u00e9 dans une tranche marginale d&rsquo;imposition de 30 % et soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 18,6 % plut\u00f4t qu&rsquo;aux cotisations sociales, l&rsquo;\u00e9cart d&rsquo;imp\u00f4t et de pr\u00e9l\u00e8vements serait d&rsquo;environ 1 944 \u20ac. Ce calcul simplifi\u00e9 n&rsquo;int\u00e8gre ni les frais comptables, ni la situation personnelle du foyer, ni l&rsquo;effet de la revente.<\/p>\n\n\n<div class=\"lmnp-cta-card lmnp-cta-card--align-center\"><div class=\"lmnp-cta-card__logo\"><img src=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/fox-lmnp-logo.png\" alt=\"LMNP Malin\" loading=\"lazy\" \/><\/div><div class=\"lmnp-cta-card__body\"><h3 class=\"lmnp-cta-card__title\">Quel r\u00e9gime convient \u00e0 votre location meubl\u00e9e ?<\/h3><p class=\"lmnp-cta-card__subtitle\">Simulez vos recettes, vos charges et vos amortissements avant de choisir.<\/p><div class=\"lmnp-cta-card__action\"><a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/connexion?tab=register&#038;from=definition-lmnp-2026-simulation\" class=\"lmnp-btn lmnp-btn--aurora lmnp-btn--lg\" rel=\"noopener\" data-source=\"lmnp-cta\">Comparer micro-BIC et r\u00e9gime r\u00e9el<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12h14M13 5l7 7-7 7\"\/><\/svg><\/a><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne l&rsquo;amortissement en LMNP ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;amortissement r\u00e9partit comptablement le co\u00fbt d&rsquo;un actif sur sa dur\u00e9e probable d&rsquo;utilisation. Pour un logement, la valeur du terrain n&rsquo;est jamais amortissable. Le b\u00e2ti est g\u00e9n\u00e9ralement ventil\u00e9 par composants \u2014 structure, toiture, installations techniques, agencements \u2014 auxquels s&rsquo;ajoutent le mobilier et certains frais selon leur traitement comptable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En LMNP, la d\u00e9duction annuelle des amortissements est plafonn\u00e9e au montant des loyers diminu\u00e9 des autres charges li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9. Elle ne peut donc pas cr\u00e9er ou aggraver un d\u00e9ficit fiscal. La fraction d&rsquo;amortissement non d\u00e9duite peut \u00eatre report\u00e9e sur les exercices suivants, mais reste soumise chaque ann\u00e9e au m\u00eame plafond. Le guide sur la <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/amortissement-lmnp-la-methode-par-composants-expliquee-simplement\/\">m\u00e9thode d&rsquo;amortissement par composants<\/a> explique cette ventilation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un d\u00e9ficit provenant des charges autres que les amortissements est imputable uniquement sur les b\u00e9n\u00e9fices de location meubl\u00e9e non professionnelle des dix ann\u00e9es suivantes. Il ne se d\u00e9duit pas du revenu global. Pour un exemple chiffr\u00e9, consultez le <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/amortissement-lmnp-calcul-exemple\/\">calcul de l&rsquo;amortissement LMNP<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment devenir LMNP en cinq \u00e9tapes ?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"620\" height=\"315\" src=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-12.gif\" alt=\"Les cinq \u00e9tapes pour d\u00e9marrer une activit\u00e9 LMNP en 2026\" class=\"wp-image-152\" style=\"aspect-ratio:1.9682539682539681;width:620px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-12.gif 620w, https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-12-300x152.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 620px) 100vw, 620px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00c9quiper le logement, choisir le bail, d\u00e9clarer l&rsquo;activit\u00e9, choisir le r\u00e9gime fiscal et pr\u00e9parer la d\u00e9claration.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. V\u00e9rifier le logement et l&rsquo;\u00e9quiper<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bien doit respecter les crit\u00e8res de d\u00e9cence, les r\u00e8gles de performance \u00e9nerg\u00e9tique applicables et la liste du mobilier obligatoire. V\u00e9rifiez \u00e9galement le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, l&rsquo;encadrement des loyers et, pour la location touristique, les formalit\u00e9s de la commune.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Choisir le bail adapt\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat d\u00e9pend de l&rsquo;usage du logement et du profil du locataire : r\u00e9sidence principale, \u00e9tudiant, mobilit\u00e9 ou location saisonni\u00e8re. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie, la dur\u00e9e, le pr\u00e9avis et les diagnostics varient selon le bail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. D\u00e9clarer le d\u00e9but d&rsquo;activit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9but d&rsquo;activit\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 dans les quinze jours sur le guichet unique des formalit\u00e9s des entreprises afin d&rsquo;obtenir un num\u00e9ro SIRET. Le <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/immatriculation-lmnp-siret-2026\/\">guide d&rsquo;immatriculation LMNP<\/a> d\u00e9taille la proc\u00e9dure et les informations \u00e0 pr\u00e9parer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Choisir le r\u00e9gime fiscal<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comparez l&rsquo;abattement du micro-BIC avec les charges et amortissements qui seraient admis au r\u00e9el. L&rsquo;option pour le r\u00e9el doit \u00eatre exerc\u00e9e dans les d\u00e9lais applicables ; elle n&rsquo;est pas \u00e0 d\u00e9cider uniquement sur la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Organiser les justificatifs et d\u00e9clarer<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conservez les factures, contrats, relev\u00e9s d&#8217;emprunt, appels de charges et avis d&rsquo;imp\u00f4ts locaux. Au r\u00e9el, ils alimentent la comptabilit\u00e9 et la liasse fiscale. La <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/checklist-documents-premiere-declaration-lmnp\/\">checklist de premi\u00e8re d\u00e9claration<\/a> permet de r\u00e9unir les pi\u00e8ces essentielles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">LMNP et LMP : quelle diff\u00e9rence ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le passage de LMNP \u00e0 LMP est automatique lorsque les recettes annuelles de location meubl\u00e9e du foyer d\u00e9passent \u00e0 la fois 23 000 \u20ac et les autres revenus professionnels retenus par la loi. Les pensions et rentes viag\u00e8res entrent dans la comparaison. Il n&rsquo;existe pas d&rsquo;option permettant de rester LMNP lorsque les deux conditions sont r\u00e9unies.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette qualification fiscale ne doit pas \u00eatre confondue avec le r\u00e9gime social. Une location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e d\u00e9passant 23 000 \u20ac de recettes peut relever des cotisations sociales m\u00eame si le foyer reste LMNP au sens fiscal. \u00c0 l&rsquo;inverse, lorsque les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux s&rsquo;appliquent, leur taux global sur le revenu net imposable est de 18,6 % pour les revenus 2026.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">LMNP ou location vide : que comparer ?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Crit\u00e8re<\/th><th>Location meubl\u00e9e<\/th><th>Location vide<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Cat\u00e9gorie fiscale<\/td><td>BIC<\/td><td>Revenus fonciers<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9gime simplifi\u00e9<\/td><td>Micro-BIC sous conditions<\/td><td>Micro-foncier sous conditions<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9gime r\u00e9el<\/td><td>Charges et amortissements admis<\/td><td>Charges admises, sans amortissement du logement<\/td><\/tr><tr><td>Bail de r\u00e9sidence principale<\/td><td>En principe 1 an, ou 9 mois pour un \u00e9tudiant<\/td><td>En principe 3 ans pour un bailleur personne physique<\/td><\/tr><tr><td>Mobilier<\/td><td>Liste minimale obligatoire<\/td><td>Pas d&rsquo;obligation d&rsquo;\u00e9quiper le logement<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le meilleur choix d\u00e9pend du march\u00e9 locatif, du niveau de loyer r\u00e9aliste, des d\u00e9penses, de la rotation des occupants et de l&rsquo;horizon de d\u00e9tention. Une \u00e9conomie fiscale th\u00e9orique ne compense pas n\u00e9cessairement une vacance plus longue ou un mobilier co\u00fbteux \u00e0 renouveler.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les chiffres cl\u00e9s du LMNP en 2026<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>23 000 \u20ac :<\/strong> premier seuil entrant dans les crit\u00e8res du LMP et dans certaines r\u00e8gles sociales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>83 600 \u20ac :<\/strong> seuil micro-BIC 2026 de la location meubl\u00e9e de longue dur\u00e9e, des meubl\u00e9s de tourisme class\u00e9s et des chambres d&rsquo;h\u00f4tes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>15 000 \u20ac :<\/strong> seuil micro-BIC 2026 des meubl\u00e9s de tourisme non class\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>18,6 % :<\/strong> taux global des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus 2026 lorsqu&rsquo;ils s&rsquo;appliquent ; il ne s&rsquo;agit pas du taux des cotisations sociales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>10 ans :<\/strong> dur\u00e9e de report des d\u00e9ficits LMNP provenant des charges autres que les amortissements.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>15 jours :<\/strong> d\u00e9lai pour d\u00e9clarer le d\u00e9but de l&rsquo;activit\u00e9 sur le guichet unique.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>5 000 \u20ac :<\/strong> plafond de recettes ouvrant droit \u00e0 une exon\u00e9ration g\u00e9n\u00e9rale de CFE.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le LMNP est la qualification fiscale habituelle d&rsquo;un particulier qui loue un logement meubl\u00e9 sans r\u00e9unir les deux crit\u00e8res du LMP. Il permet de choisir entre la simplicit\u00e9 du micro-BIC et la prise en compte des charges et amortissements au r\u00e9el. Il implique n\u00e9anmoins des formalit\u00e9s, un suivi documentaire et, au r\u00e9el, une comptabilit\u00e9 compl\u00e8te.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LMNP Malin aide les propri\u00e9taires \u00e0 centraliser les informations et justificatifs de leurs biens, \u00e0 calculer les valeurs utiles \u00e0 la d\u00e9claration et \u00e0 suivre plusieurs locations. Son parcours guid\u00e9 permet de pr\u00e9parer les montants \u00e0 reporter sur impots.gouv.fr, sans promettre qu&rsquo;un r\u00e9gime sera avantageux dans toutes les situations.<\/p>\n\n\n<div class=\"lmnp-cta-card lmnp-cta-card--align-center\"><div class=\"lmnp-cta-card__logo\"><img src=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/fox-lmnp-logo.png\" alt=\"LMNP Malin\" loading=\"lazy\" \/><\/div><div class=\"lmnp-cta-card__body\"><h3 class=\"lmnp-cta-card__title\">Organisez votre location meubl\u00e9e d\u00e8s le d\u00e9part<\/h3><p class=\"lmnp-cta-card__subtitle\">Testez LMNP Malin pendant 14 jours, sans carte bancaire, pour classer vos justificatifs, calculer vos valeurs et suivre plusieurs biens.<\/p><div class=\"lmnp-cta-card__action\"><a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/connexion?tab=register&#038;from=definition-lmnp-2026-cta-final\" class=\"lmnp-btn lmnp-btn--gradient lmnp-btn--lg\" rel=\"noopener\" data-source=\"lmnp-cta\">Pr\u00e9parer ma d\u00e9claration LMNP<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12h14M13 5l7 7-7 7\"\/><\/svg><\/a><\/div><\/div><\/div>\n\n\n<section class=\"lmnp-faq\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/FAQPage\"><h2 class=\"lmnp-faq__title\">Questions fr\u00e9quentes sur le LMNP<\/h2><div class=\"lmnp-faq__list\"><details class=\"lmnp-faq__item\" open itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Que veut dire LMNP ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>LMNP signifie loueur en meubl\u00e9 non professionnel. Il s&rsquo;agit de la qualification fiscale d&rsquo;un foyer qui loue un logement \u00e9quip\u00e9 sans r\u00e9unir simultan\u00e9ment les deux crit\u00e8res du loueur professionnel.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Quelles sont les conditions pour \u00eatre LMNP ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Le logement doit \u00eatre meubl\u00e9 et les recettes doivent \u00eatre d\u00e9clar\u00e9es en BIC. Le foyer reste LMNP si ses recettes annuelles de location meubl\u00e9e ne d\u00e9passent pas 23 000 \u20ac, ou si elles ne d\u00e9passent pas ses autres revenus professionnels retenus par la loi.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Faut-il choisir le micro-BIC ou le r\u00e9gime r\u00e9el ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Le micro-BIC est plus simple et applique un abattement forfaitaire. Le r\u00e9el permet de d\u00e9duire les charges justifi\u00e9es et les amortissements admis, mais exige une comptabilit\u00e9 compl\u00e8te. Le choix doit \u00eatre chiffr\u00e9 selon le bien et la situation du foyer.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">L&rsquo;amortissement peut-il cr\u00e9er un d\u00e9ficit en LMNP ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Non. L&rsquo;amortissement d\u00e9ductible est plafonn\u00e9 afin de ne pas cr\u00e9er ou aggraver un d\u00e9ficit fiscal. La fraction non utilis\u00e9e est reportable et reste soumise au m\u00eame plafond les ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">L&rsquo;immatriculation LMNP est-elle obligatoire ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Oui. Le d\u00e9but d&rsquo;activit\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 sur le guichet unique des formalit\u00e9s des entreprises dans les quinze jours afin d&rsquo;obtenir notamment un num\u00e9ro SIRET.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Un expert-comptable est-il obligatoire en LMNP ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>La loi n&rsquo;impose pas syst\u00e9matiquement de recourir \u00e0 un expert-comptable. Au r\u00e9gime r\u00e9el, le propri\u00e9taire reste toutefois responsable d&rsquo;une comptabilit\u00e9 et d&rsquo;une liasse fiscale conformes ; un accompagnement professionnel peut \u00eatre utile selon la complexit\u00e9 du dossier.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Combien de logements peut-on louer en LMNP ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Aucun nombre maximal de logements n&rsquo;est fix\u00e9. Les recettes de toutes les locations meubl\u00e9es du foyer sont cependant cumul\u00e9es pour appr\u00e9cier les seuils, et chaque bien augmente les obligations de suivi.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><\/div><\/section>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LMNP en 2026 : d\u00e9finition, conditions, fiscalit\u00e9, micro-BIC ou r\u00e9el, amortissement, d\u00e9marches, avantages et limites pour les propri\u00e9taires bailleurs.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":151,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[2],"tags":[6,5,8,4],"class_list":["post-149","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-demarrage","tag-amortissement","tag-micro-bic","tag-premiere-declaration","tag-regime-reel"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-11.gif","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":154,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149\/revisions\/154"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/151"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}