{"id":45,"date":"2026-05-18T21:00:51","date_gmt":"2026-05-18T19:00:51","guid":{"rendered":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/?p=45"},"modified":"2026-05-18T21:00:51","modified_gmt":"2026-05-18T19:00:51","slug":"checklist-documents-premiere-declaration-lmnp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/checklist-documents-premiere-declaration-lmnp\/","title":{"rendered":"Premi\u00e8re d\u00e9claration LMNP : la check-list compl\u00e8te des documents \u00e0 pr\u00e9parer"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Check-list exhaustive de tous les documents \u00e0 rassembler pour votre premi\u00e8re d\u00e9claration LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el : achat, cr\u00e9dit, travaux, mobilier, loyers, charges. Avec conseils d&rsquo;organisation et erreurs \u00e0 \u00e9viter.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pr\u00e9parez votre premi\u00e8re d\u00e9claration LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el ? La premi\u00e8re \u00e9tape, avant m\u00eame de toucher au moindre formulaire, c&rsquo;est de rassembler tous vos justificatifs. C&rsquo;est souvent ce qui prend le plus de temps, et c&rsquo;est aussi ce qui d\u00e9termine la qualit\u00e9 de votre d\u00e9claration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet article liste de mani\u00e8re exhaustive tous les documents \u00e0 pr\u00e9parer, class\u00e9s par cat\u00e9gorie, avec leur utilit\u00e9 fiscale. \u00c0 la fin, vous saurez exactement ce qu&rsquo;il vous manque et o\u00f9 le trouver. Si vous h\u00e9sitez encore entre r\u00e9gime r\u00e9el et micro-BIC, commencez par notre article d\u00e9di\u00e9 : <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/regime-reel-ou-micro-bic-lequel-choisir-pour-son-premier-bien-lmnp-en-2026\/\">R\u00e9gime r\u00e9el ou micro-BIC : lequel choisir pour son premier bien LMNP en 2026 ?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Cette check-list est pens\u00e9e pour la location meubl\u00e9e longue dur\u00e9e au r\u00e9gime r\u00e9el. Elle reste valable pour la courte dur\u00e9e (locations saisonni\u00e8res type Airbnb), avec quelques documents compl\u00e9mentaires (taxe de s\u00e9jour, d\u00e9claration en mairie, classement \u00e9ventuel, etc.).<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand commencer \u00e0 rassembler vos documents ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Id\u00e9alement, d\u00e8s le moment o\u00f9 vous mettez votre bien en location. Mais soyons r\u00e9alistes : si vous lisez cet article, vous \u00eates peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 au moment de la d\u00e9claration et vous d\u00e9couvrez la liste des justificatifs \u00e0 fournir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas de panique. La plupart des documents peuvent encore \u00eatre retrouv\u00e9s ou redemand\u00e9s, \u00e0 condition de s&rsquo;y mettre suffisamment t\u00f4t. Comptez au minimum 2 \u00e0 4 semaines pour tout rassembler proprement avant votre d\u00e9claration.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les bons r\u00e9flexes \u00e0 adopter d\u00e8s maintenant<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cr\u00e9ez un dossier physique ET un dossier num\u00e9rique d\u00e9di\u00e9 \u00e0 votre LMNP.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour chaque document papier, scannez-le ou photographiez-le d\u00e8s r\u00e9ception.<\/li>\n\n\n\n<li>Organisez vos fichiers par ann\u00e9e et par cat\u00e9gorie.<\/li>\n\n\n\n<li>Sauvegardez sur le cloud ou un disque externe, pas uniquement sur votre ordinateur.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Rappel important : vous devez conserver l&rsquo;ensemble de vos justificatifs comptables pendant 10 ans (article L123-22 du Code de commerce). C\u00f4t\u00e9 fiscal, le d\u00e9lai de droit commun de reprise par l&rsquo;administration est de 6 ans en BIC (article L169 du Livre des proc\u00e9dures fiscales), port\u00e9 \u00e0 10 ans en cas d&rsquo;activit\u00e9 occulte. La r\u00e8gle de prudence est donc 10 ans pour tout.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cat\u00e9gorie 1 : documents li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat du bien<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces documents servent \u00e0 \u00e9tablir la valeur d&rsquo;origine de votre bien et \u00e0 calculer vos amortissements. Ils sont fondamentaux et seront utilis\u00e9s pendant toute la dur\u00e9e de d\u00e9tention.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>L&rsquo;acte authentique de vente<\/strong> sign\u00e9 chez le notaire (la copie compl\u00e8te, pas juste le r\u00e9cap).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Le d\u00e9compte des frais de notaire<\/strong> (\u00e9moluments, droits d&rsquo;enregistrement, d\u00e9bours).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>La facture d&rsquo;agence immobili\u00e8re<\/strong> si vous \u00eates pass\u00e9 par une agence pour l&rsquo;achat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les diagnostics techniques<\/strong> remis lors de la vente (DPE, plomb, amiante, \u00e9lectricit\u00e9, gaz, ERP, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> (si applicable) qui d\u00e9termine les charges et la consistance du bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Le proc\u00e8s-verbal de la derni\u00e8re assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale<\/strong> pour avoir une vision claire de la copro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les photos du bien \u00e0 l&rsquo;achat<\/strong> (utile pour justifier l&rsquo;\u00e9tat avant \u00e9ventuels travaux).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi servent ces documents<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;acte de vente est le document central : il indique le prix d&rsquo;achat total, sur lequel vous allez devoir isoler la valeur du terrain (non amortissable) et calculer l&rsquo;amortissement du b\u00e2ti. Les frais de notaire peuvent soit \u00eatre pass\u00e9s en charges l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;achat, soit amortis avec le bien sur sa dur\u00e9e d&rsquo;amortissement (g\u00e9n\u00e9ralement 25 \u00e0 30 ans pour la construction). Le choix est d\u00e9finitif l&rsquo;ann\u00e9e d&rsquo;acquisition.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cat\u00e9gorie 2 : documents li\u00e9s au financement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez financ\u00e9 votre achat par un cr\u00e9dit immobilier, c&rsquo;est l&rsquo;une des plus grosses sources de r\u00e9duction du r\u00e9sultat imposable au r\u00e9gime r\u00e9el. Les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt sont 100 % d\u00e9ductibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>L&rsquo;offre de pr\u00eat sign\u00e9e<\/strong> avec votre banque.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Le tableau d&rsquo;amortissement complet<\/strong> fourni par la banque, qui d\u00e9taille pour chaque mensualit\u00e9 la part capital et la part int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>L&rsquo;attestation annuelle des int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s<\/strong> que la banque vous envoie en g\u00e9n\u00e9ral en janvier ou f\u00e9vrier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les justificatifs de frais de dossier<\/strong> factur\u00e9s par la banque \u00e0 l&rsquo;origine du cr\u00e9dit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Le contrat d&rsquo;assurance emprunteur<\/strong> (d\u00e9c\u00e8s, invalidit\u00e9, perte d&#8217;emploi).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les attestations annuelles d&rsquo;assurance emprunteur<\/strong> avec le montant total pay\u00e9 sur l&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Le justificatif de garantie<\/strong> (caution Cr\u00e9dit Logement, hypoth\u00e8que, IPPD, etc.) avec son co\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quoi servent ces documents<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous ne d\u00e9duisez que la part des int\u00e9r\u00eats pay\u00e9s sur l&rsquo;ann\u00e9e concern\u00e9e, pas le capital rembours\u00e9. Le tableau d&rsquo;amortissement est essentiel pour distinguer les deux. L&rsquo;attestation annuelle de la banque, plus pratique, suffit g\u00e9n\u00e9ralement pour la d\u00e9claration.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Erreur fr\u00e9quente : d\u00e9duire la totalit\u00e9 de la mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit comme charge. Le capital rembours\u00e9 n&rsquo;est pas d\u00e9ductible \u2014 ce n&rsquo;est pas une charge d&rsquo;exploitation mais le remboursement d&rsquo;un emprunt. L&rsquo;amortissement, lui, porte sur la valeur du bien et se calcule ind\u00e9pendamment du mode de financement. Seuls les int\u00e9r\u00eats, l&rsquo;assurance emprunteur et les frais bancaires sont d\u00e9ductibles c\u00f4t\u00e9 financement.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cat\u00e9gorie 3 : documents li\u00e9s aux travaux et au mobilier<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette cat\u00e9gorie est souvent n\u00e9glig\u00e9e alors qu&rsquo;elle repr\u00e9sente plusieurs milliers d&rsquo;euros d&rsquo;amortissement potentiel.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour les travaux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Toutes les factures de travaux<\/strong> (peinture, \u00e9lectricit\u00e9, plomberie, cuisine, salle de bain, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les devis correspondants<\/strong> (\u00e0 conserver m\u00eame si la facture finale les remplace).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les justificatifs de paiement<\/strong> (virements, ch\u00e8ques, relev\u00e9s bancaires).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les factures de mat\u00e9riaux<\/strong> si vous avez achet\u00e9 vous-m\u00eame certains \u00e9l\u00e9ments (carrelage, peinture, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les photos avant\/apr\u00e8s<\/strong> des travaux r\u00e9alis\u00e9s (utile en cas de contr\u00f4le).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pour le mobilier et l&rsquo;\u00e9quipement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les factures de meubles<\/strong> (canap\u00e9, lit, table, chaises, armoires, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les factures d&rsquo;\u00e9lectrom\u00e9nager<\/strong> (frigo, lave-linge, four, micro-ondes, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les factures de petit \u00e9quipement<\/strong> (vaisselle, draps, ustensiles de cuisine, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>L&rsquo;inventaire des meubles<\/strong> fourni avec le bail (utile pour prouver que le bien est meubl\u00e9 selon les crit\u00e8res du d\u00e9cret n\u00b0 2015-981).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les photos du mobilier install\u00e9<\/strong> dans le logement (preuve d&rsquo;installation effective).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Distinguer travaux d&rsquo;entretien et travaux d&rsquo;am\u00e9lioration<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction d\u00e9termine le traitement fiscal :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Entretien \/ r\u00e9paration<\/strong> (remplacer un joint, repeindre, remplacer un robinet cass\u00e9) : d\u00e9ductible en charges l&rsquo;ann\u00e9e o\u00f9 c&rsquo;est pay\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Am\u00e9lioration ou construction<\/strong> (refaire une cuisine, installer une climatisation, remplacer toutes les fen\u00eatres) : non d\u00e9ductible en charges, \u00e0 amortir sur 10 \u00e0 25 ans selon la nature des travaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gardez bien les d\u00e9tails des factures (descriptif des prestations) pour pouvoir trancher au moment de la d\u00e9claration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cat\u00e9gorie 4 : documents li\u00e9s \u00e0 la mise en location<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout ce qui touche au locataire et au bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Le bail de location sign\u00e9<\/strong> (et ses avenants \u00e9ventuels).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>L&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e<\/strong> (et de sortie si le locataire est parti).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>La pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9 du locataire<\/strong> (copie conserv\u00e9e dans votre dossier).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> (montant et justificatif d&rsquo;encaissement).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Le justificatif d&rsquo;assurance habitation du locataire<\/strong> (obligation l\u00e9gale).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les avenants ou renouvellements<\/strong> si le bail a \u00e9volu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Si vous passez par une agence de gestion, demandez-leur une copie de tous ces documents en d\u00e9but d&rsquo;ann\u00e9e. C&rsquo;est leur travail, et c&rsquo;est gratuit.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cat\u00e9gorie 5 : documents li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;exploitation annuelle<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tous les justificatifs des recettes et charges de l&rsquo;ann\u00e9e \u00e0 d\u00e9clarer. C&rsquo;est cette cat\u00e9gorie que vous devrez compl\u00e9ter chaque ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les recettes (loyers encaiss\u00e9s)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les relev\u00e9s bancaires<\/strong> du compte sur lequel transitent les loyers.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les quittances de loyer<\/strong> \u00e9mises chaque mois (ou trimestriellement selon le bail).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Le d\u00e9tail des loyers et des charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/strong> per\u00e7us.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les avis d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance<\/strong> si vous passez par une agence.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les charges d\u00e9ductibles<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>L&rsquo;avis de taxe fonci\u00e8re<\/strong> (et son justificatif de paiement).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les appels de fonds du syndic de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> et le bordereau d&rsquo;apurement annuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>L&rsquo;attestation annuelle d&rsquo;assurance PNO<\/strong> (Propri\u00e9taire Non Occupant).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les factures de gestion locative<\/strong> (si vous passez par une agence).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les factures de petits travaux d&rsquo;entretien<\/strong> r\u00e9alis\u00e9s dans l&rsquo;ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les frais bancaires<\/strong> li\u00e9s \u00e0 votre activit\u00e9 locative (compte d\u00e9di\u00e9, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les frais de comptabilit\u00e9 ou d&rsquo;abonnement \u00e0 un logiciel<\/strong> LMNP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>L&rsquo;avis de CFE<\/strong> (Cotisation Fonci\u00e8re des Entreprises, article 1447 du CGI) et son justificatif de paiement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Les frais postaux et de d\u00e9placement<\/strong> li\u00e9s \u00e0 la gestion du bien (justificatifs requis).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Distinction importante : les charges r\u00e9cup\u00e9rables sur le locataire (eau, ordures m\u00e9nag\u00e8res, entretien parties communes, etc.) ne sont ni en recettes ni en charges d\u00e9ductibles. Elles transitent sans impact fiscal.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cat\u00e9gorie 6 : documents fiscaux et administratifs<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les \u00e9l\u00e9ments qui prouvent l&rsquo;existence officielle de votre activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Votre num\u00e9ro SIRET<\/strong> (obtenu via le Guichet Unique de l&rsquo;INPI sur formalites.entreprises.gouv.fr).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>L&rsquo;avis de situation INSEE<\/strong> confirmant votre activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>La lettre d&rsquo;option pour le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> que vous avez adress\u00e9e \u00e0 votre Service des Imp\u00f4ts des Entreprises (SIE), avec son accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Vos identifiants de l&rsquo;espace professionnel impots.gouv.fr<\/strong> (login et mot de passe s\u00e9curis\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Le questionnaire de d\u00e9but d&rsquo;activit\u00e9<\/strong> envoy\u00e9 par le SIE (et votre r\u00e9ponse) si vous en avez re\u00e7u un.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u2610&nbsp; <strong>Le courrier d&rsquo;attribution du num\u00e9ro de CFE<\/strong> (re\u00e7u g\u00e9n\u00e9ralement la deuxi\u00e8me ann\u00e9e).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment organiser tous ces documents efficacement<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois la liste rassembl\u00e9e, l&rsquo;organisation devient cruciale. Vous allez devoir vivre avec ces documents pendant au moins 10 ans, plus une \u00e9ventuelle v\u00e9rification fiscale ensuite.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;arborescence type recommand\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cr\u00e9ez un dossier principal \u00ab LMNP &#8211; [Adresse du bien] \u00bb avec \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>01_Acquisition (acte de vente, frais notaire, diagnostics).<\/li>\n\n\n\n<li>02_Financement (cr\u00e9dit, assurance, attestations annuelles).<\/li>\n\n\n\n<li>03_Travaux_Mobilier (factures par ann\u00e9e).<\/li>\n\n\n\n<li>04_Locataire (baux, \u00e9tats des lieux, identit\u00e9s).<\/li>\n\n\n\n<li>05_Exploitation_2026 (loyers, charges, taxes de l&rsquo;ann\u00e9e).<\/li>\n\n\n\n<li>06_Exploitation_2027 (idem ann\u00e9e suivante).<\/li>\n\n\n\n<li>07_Fiscal_Administratif (SIRET, lettres SIE, d\u00e9clarations pass\u00e9es).<\/li>\n\n\n\n<li>08_D\u00e9clarations (vos liasses 2031 et 2042-C-PRO de chaque ann\u00e9e).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e8gle d&rsquo;or : num\u00e9riser tout, d\u00e8s r\u00e9ception<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le papier se perd, s&rsquo;ab\u00eeme, se range mal. D\u00e8s que vous recevez un document, scannez-le ou photographiez-le (avec une bonne luminosit\u00e9, pas en biais). Renommez le fichier avec une convention claire : \u00ab 2026-03-15_Facture_Plombier_180e.pdf \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Sauvegardez \u00e0 plusieurs endroits<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vos documents fiscaux doivent rester accessibles dans 10 ans, m\u00eame si votre ordinateur a plant\u00e9, votre maison a br\u00fbl\u00e9, ou votre cloud actuel a ferm\u00e9. Minimum recommand\u00e9 : un cloud (Google Drive, Dropbox, iCloud) plus une copie sur disque dur externe que vous mettez \u00e0 jour deux fois par an.<\/p>\n\n\n<div class=\"lmnp-cta-inline lmnp-cta-inline--align-center\"><a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/connexion?tab=register&#038;from=checklist-documents-lmnp-cta-inline\" class=\"lmnp-btn lmnp-btn--aurora\" rel=\"noopener\" data-source=\"lmnp-cta\">Centraliser mes justificatifs LMNP<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12h14M13 5l7 7-7 7\"\/><\/svg><\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cas particuliers \u00e0 anticiper<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Achat en cours d&rsquo;ann\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez achet\u00e9 en cours d&rsquo;ann\u00e9e, certains documents concernent partiellement l&rsquo;ancien propri\u00e9taire. Notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 : un apurement annuel peut concerner la p\u00e9riode avant votre achat. V\u00e9rifiez votre acte de vente pour la clause de r\u00e9partition.<\/li>\n\n\n\n<li>La taxe fonci\u00e8re : g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la charge du propri\u00e9taire au 1er janvier, mais souvent r\u00e9partie au prorata via l&rsquo;acte de vente.<\/li>\n\n\n\n<li>Les \u00e9ventuels loyers d\u00e9j\u00e0 per\u00e7us : si vous avez achet\u00e9 avec un locataire en place, demandez la r\u00e9gularisation \u00e0 l&rsquo;ancien propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Indivision ou couple co-acheteur<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le bien est d\u00e9tenu en indivision (couple non mari\u00e9, fr\u00e8res et s\u0153urs, etc.), chaque indivisaire d\u00e9clare sa quote-part de revenus et de charges. Vous aurez besoin :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>De la convention d&rsquo;indivision si elle existe.<\/li>\n\n\n\n<li>De la r\u00e9partition des parts dans l&rsquo;acte de vente.<\/li>\n\n\n\n<li>D&rsquo;une comptabilit\u00e9 distincte par indivisaire si les pourcentages sont diff\u00e9rents.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Bien acquis avant la mise en LMNP<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez d&rsquo;abord habit\u00e9 le bien puis l&rsquo;avez mis en location, votre date de \u00ab d\u00e9but d&rsquo;activit\u00e9 LMNP \u00bb est la date de mise en location, pas la date d&rsquo;achat. L&rsquo;amortissement commence \u00e0 compter de cette date. La base amortissable retenue est la <strong>valeur v\u00e9nale du bien \u00e0 la date de mise en location<\/strong>, et non le prix d&rsquo;achat initial. Bonne pratique : faire \u00e9valuer le bien \u00e0 cette date par un professionnel (notaire ou agent immobilier) pour disposer d&rsquo;une preuve opposable en cas de contr\u00f4le.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Travaux r\u00e9alis\u00e9s avant la mise en location<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les travaux faits sur le bien avant le d\u00e9but de la location peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la valeur amortissable du bien (ils augmentent la base d&rsquo;amortissement). Conservez pr\u00e9cieusement les factures avec leur date, c&rsquo;est elles qui prouvent l&rsquo;ant\u00e9riorit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les erreurs classiques \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Croire que la banque vous enverra spontan\u00e9ment tout<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Beaucoup de banques envoient l&rsquo;attestation d&rsquo;int\u00e9r\u00eats en janvier, mais pas toujours. Si vous ne l&rsquo;avez pas re\u00e7ue avant fin f\u00e9vrier, demandez-la explicitement. C&rsquo;est gratuit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Oublier les frais annexes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Frais bancaires li\u00e9s au compte locatif, frais d&rsquo;envoi recommand\u00e9 pour relancer un locataire, d\u00e9placements pour visiter le bien : tout cela est d\u00e9ductible avec les justificatifs. Pensez \u00e0 les rassembler. Pour mieux situer l&rsquo;enjeu global, voyez aussi notre article <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/cout-declaration-lmnp-2026\/\">Combien co\u00fbte vraiment la d\u00e9claration LMNP en 2026 ?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ne pas conserver les preuves de paiement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avoir une facture ne suffit pas : il faut aussi prouver que vous l&rsquo;avez pay\u00e9e. Le RIB du virement, le ch\u00e8que encaiss\u00e9, le ticket de carte bancaire. En cas de contr\u00f4le, c&rsquo;est ce qui fait la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Jeter les anciens documents trop t\u00f4t<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au bout de 3 ou 4 ans, on est tent\u00e9 de faire du tri. \u00c0 \u00e9viter. La dur\u00e9e de conservation comptable est de 10 ans (article L123-22 du Code de commerce), et le d\u00e9lai de reprise fiscale peut atteindre 10 ans en cas d&rsquo;activit\u00e9 occulte (article L169 du Livre des proc\u00e9dures fiscales). La r\u00e8gle de prudence reste donc 10 ans pour tout.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Avec LMNP Malin : centraliser ses justificatifs et pr\u00e9parer sa d\u00e9claration<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Garder un Excel et un dossier de scans bien organis\u00e9s est tout \u00e0 fait possible \u2014 c&rsquo;est m\u00eame ce que font beaucoup de bailleurs LMNP en autonomie. Mais sur 10 ans, le d\u00e9fi n&rsquo;est pas tant le calcul que le rattachement de chaque ligne comptable \u00e0 sa preuve : sur Excel, le tableur donne le calcul, mais pas la preuve associ\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LMNP Malin a \u00e9t\u00e9 pens\u00e9 pour r\u00e9soudre ce point : c&rsquo;est un outil de gestion documentaire pour tous les bailleurs en location meubl\u00e9e non professionnelle, du primo-bailleur avec un seul bien au bailleur avec plusieurs biens, tant que le statut LMP n&rsquo;est pas atteint (article 155, IV-2 du CGI). Concr\u00e8tement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un coffre-fort num\u00e9rique qui rattache chaque justificatif (facture, attestation, RIB de paiement) \u00e0 sa ligne comptable, sur la dur\u00e9e l\u00e9gale de conservation.<\/li>\n\n\n\n<li>Un parcours utilisateur guid\u00e9 pas-\u00e0-pas, con\u00e7u sp\u00e9cifiquement pour le LMNP : \u00e0 chaque \u00e9tape (cr\u00e9ation du compte, ajout des biens, saisie des recettes et charges, g\u00e9n\u00e9ration des documents), l&rsquo;outil vous accompagne et explique ce qu&rsquo;il faut faire dans le contexte d&rsquo;une location meubl\u00e9e. Aucune connaissance comptable pr\u00e9alable n&rsquo;est n\u00e9cessaire.<\/li>\n\n\n\n<li>La g\u00e9n\u00e9ration automatique des calculs fiscaux : amortissements par composants, application du plafonnement de l&rsquo;article 39 C, II du CGI, FEC conforme DGFiP, production des \u00e9l\u00e9ments de la liasse 2031 et des annexes 2033.<\/li>\n\n\n\n<li>La gestion native de plusieurs biens dans le m\u00eame compte, sans surco\u00fbt par bien suppl\u00e9mentaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Un prix accessible (150 \u20ac\/an, susceptible de varier selon les promotions), positionn\u00e9 en entr\u00e9e de gamme du march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c0 noter \u2014 point de transparence :<\/strong> au moment de la r\u00e9daction de cet article, LMNP Malin n&rsquo;int\u00e8gre pas encore la t\u00e9l\u00e9transmission EDI-TDFC. L&rsquo;outil pr\u00e9pare l&rsquo;ensemble des documents (calculs, liasse 2031, annexes 2033, FEC, justificatifs) et vous transmettez ensuite votre liasse via votre espace professionnel sur impots.gouv.fr. L&rsquo;int\u00e9gration native de l&rsquo;EDI-TDFC fait partie de la roadmap court terme de l&rsquo;\u00e9quipe LMNP Malin \u2014 l&rsquo;information est communiqu\u00e9e de mani\u00e8re transparente plut\u00f4t que masqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LMNP Malin ne se substitue pas \u00e0 un conseil personnalis\u00e9 d&rsquo;expert-comptable : c&rsquo;est un outil de gestion documentaire et de g\u00e9n\u00e9ration de calculs fiscaux qui vous donne les moyens de g\u00e9rer votre LMNP en autonomie. \u00c0 vous de choisir, selon votre profil et la complexit\u00e9 de votre situation, si l&rsquo;autonomie outill\u00e9e vous suffit ou si vous pr\u00e9f\u00e9rez d\u00e9l\u00e9guer \u00e0 un cabinet. Pour comparer les options de gestion (expert-comptable, logiciel, auto-gestion), voyez aussi notre article <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/comparatif-logiciels-lmnp-2026\/\">Comparatif des logiciels LMNP en 2026<\/a>.<\/p>\n\n\n<div class=\"lmnp-cta-card lmnp-cta-card--align-center\"><div class=\"lmnp-cta-card__logo\"><img src=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/fox-lmnp-logo.png\" alt=\"LMNP Malin\" loading=\"lazy\" \/><\/div><div class=\"lmnp-cta-card__body\"><h3 class=\"lmnp-cta-card__title\">Pr\u00eat \u00e0 passer \u00e0 la d\u00e9claration ?<\/h3><p class=\"lmnp-cta-card__subtitle\">Centralisez vos justificatifs, g\u00e9n\u00e9rez vos calculs fiscaux et pr\u00e9parez votre d\u00e9claration LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el en quelques clics.<\/p><div class=\"lmnp-cta-card__action\"><a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/connexion?tab=register&#038;from=checklist-documents-lmnp-cta-card\" class=\"lmnp-btn lmnp-btn--aurora\" rel=\"noopener\" data-source=\"lmnp-cta\">Cr\u00e9er mon compte gratuit<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12h14M13 5l7 7-7 7\"\/><\/svg><\/a><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9capitulatif : votre check-list compl\u00e8te<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de commencer votre d\u00e9claration, v\u00e9rifiez avoir :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>L&rsquo;acte de vente et tous les documents li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;acquisition (notaire, diagnostics, agence).<\/li>\n\n\n\n<li>Tous les documents bancaires (cr\u00e9dit, assurance, attestations annuelles).<\/li>\n\n\n\n<li>Toutes les factures de travaux et de mobilier, avec preuves de paiement.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bail et les documents du locataire.<\/li>\n\n\n\n<li>Tous les justificatifs de loyers encaiss\u00e9s et de charges pay\u00e9es sur l&rsquo;ann\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Vos documents officiels (SIRET, lettre d&rsquo;option r\u00e9gime r\u00e9el, courriers SIE).<\/li>\n\n\n\n<li>Une organisation claire et num\u00e9ris\u00e9e des fichiers, sauvegard\u00e9e \u00e0 plusieurs endroits.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si cette check-list est compl\u00e8te, vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 passer \u00e0 l&rsquo;\u00e9tape suivante : remplir vos formulaires et calculer votre r\u00e9sultat fiscal. Pour la suite, suivez notre <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/comment-faire-sa-premiere-declaration-lmnp-au-regime-reel-sans-expert-comptable-guide-2026\/\">guide de la premi\u00e8re d\u00e9claration LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sources officielles<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u00e9gifrance<\/strong> \u2014 Articles cit\u00e9s : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006219327\" rel=\"noopener nofollow\">article L123-22 du Code de commerce<\/a> (conservation 10 ans des pi\u00e8ces comptables), <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000051759330\" rel=\"noopener nofollow\">article L169 du Livre des proc\u00e9dures fiscales<\/a> (droit de reprise), <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000029355753\" rel=\"noopener nofollow\">article 39 C, II du CGI<\/a> (plafonnement de l&rsquo;amortissement en LMNP), <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000023380872\" rel=\"noopener nofollow\">article 1447 du CGI<\/a> (CFE), <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000030967884\" rel=\"noopener nofollow\">d\u00e9cret n\u00b0 2015-981<\/a> (liste des meubles obligatoires pour une location meubl\u00e9e).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>BOFiP-Imp\u00f4ts<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3610-PGP.html\/identifiant=BOI-BIC-CHAMP-40-20-20240214\" rel=\"noopener nofollow\">BOI-BIC-CHAMP-40-20<\/a> (r\u00e9gime de la location meubl\u00e9e), <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4540-PGP.html\/identifiant=BOI-BIC-AMT-20-40-10-10-20120912\" rel=\"noopener nofollow\">BOI-BIC-AMT-20-40-10-10<\/a> (amortissements en LMNP).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>impots.gouv.fr<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/les-locations-meublees\" rel=\"noopener nofollow\">Rubrique Location meubl\u00e9e<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>service-public.fr<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/www.service-public.gouv.fr\/particuliers\/vosdroits\/F32744\" rel=\"noopener nofollow\">Location meubl\u00e9e : d\u00e9claration des revenus<\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Guichet Unique INPI<\/strong> \u2014 <a href=\"https:\/\/formalites.entreprises.gouv.fr\" rel=\"noopener nofollow\">formalites.entreprises.gouv.fr<\/a> pour l&rsquo;immatriculation et l&rsquo;obtention du SIRET.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La fiscalit\u00e9 LMNP \u00e9volue r\u00e9guli\u00e8rement. Les \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9sent\u00e9s dans cet article sont \u00e0 jour en 2026 ; v\u00e9rifiez l&rsquo;actualit\u00e9 des textes avant toute d\u00e9cision engageante.<\/em><\/p>\n\n\n<section class=\"lmnp-faq\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/FAQPage\"><h2 class=\"lmnp-faq__title\">Questions fr\u00e9quentes sur les documents pour une premi\u00e8re d\u00e9claration LMNP<\/h2><div class=\"lmnp-faq__list\"><details class=\"lmnp-faq__item\" open itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Combien de temps faut-il conserver les justificatifs LMNP ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>La r\u00e8gle de prudence est 10 ans pour l&rsquo;ensemble des justificatifs. C\u00f4t\u00e9 comptable, l&rsquo;article L123-22 du Code de commerce impose la conservation des pi\u00e8ces justificatives pendant 10 ans. C\u00f4t\u00e9 fiscal, le d\u00e9lai de reprise de l&rsquo;administration en BIC est de 6 ans (article L169 du Livre des proc\u00e9dures fiscales), port\u00e9 \u00e0 10 ans en cas d&rsquo;activit\u00e9 occulte. Conserver tous les documents pendant 10 ans couvre l&rsquo;ensemble des cas.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Faut-il un compte bancaire d\u00e9di\u00e9 pour son LMNP ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Ce n&rsquo;est pas une obligation l\u00e9gale stricte pour un LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el, mais c&rsquo;est fortement recommand\u00e9. Un compte d\u00e9di\u00e9 facilite le suivi des recettes et des charges, simplifie la production du FEC, et clarifie les choses en cas de contr\u00f4le. Les frais de tenue de ce compte sont d\u00e9ductibles. Pour un LMP, le compte d\u00e9di\u00e9 est en revanche obligatoire.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Comment obtenir son num\u00e9ro SIRET pour un LMNP ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Depuis le 1er janvier 2023, l&rsquo;immatriculation se fait exclusivement via le Guichet Unique de l&rsquo;INPI sur formalites.entreprises.gouv.fr. Vous y d\u00e9clarez le d\u00e9but de votre activit\u00e9 de location meubl\u00e9e non professionnelle ; le SIRET vous est attribu\u00e9 par l&rsquo;INSEE dans les semaines qui suivent. La d\u00e9marche est gratuite et obligatoire d\u00e8s le premier jour de mise en location.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Que faire si je n&rsquo;ai pas tous les documents pour ma premi\u00e8re d\u00e9claration ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>La plupart des documents peuvent \u00eatre redemand\u00e9s : attestation d&rsquo;int\u00e9r\u00eats aupr\u00e8s de votre banque, copie d&rsquo;acte de vente aupr\u00e8s du notaire, factures aupr\u00e8s des artisans. Comptez 2 \u00e0 4 semaines pour tout r\u00e9cup\u00e9rer. Pour les factures de mobilier ou de petits travaux que vous auriez perdues, la facturette de carte bancaire ou le relev\u00e9 bancaire peuvent servir de preuve \u00e0 d\u00e9faut, mais l&rsquo;id\u00e9al reste la facture nominative au nom du propri\u00e9taire-bailleur.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Les travaux faits avant la mise en location sont-ils d\u00e9ductibles ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Les travaux d&rsquo;am\u00e9lioration ou de construction r\u00e9alis\u00e9s avant la mise en location ne sont pas d\u00e9ductibles en charges, mais peuvent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la valeur amortissable du bien (ils augmentent la base d&rsquo;amortissement). Les travaux d&rsquo;entretien et de r\u00e9paration faits pendant cette p\u00e9riode pr\u00e9paratoire \u00e0 la location peuvent quant \u00e0 eux \u00eatre d\u00e9ductibles l&rsquo;ann\u00e9e de la mise en location, \u00e0 condition de les rattacher clairement \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 locative en pr\u00e9paration.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Quels documents l&rsquo;agence de gestion doit-elle me fournir ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Si vous avez confi\u00e9 votre bien \u00e0 une agence, elle doit vous transmettre chaque ann\u00e9e : un compte de gestion d\u00e9taill\u00e9 (loyers encaiss\u00e9s, charges r\u00e9cup\u00e9rables, charges d\u00e9ductibles), les avis d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance \u00e9mis aux locataires, les factures de gestion (r\u00e9mun\u00e9ration de l&rsquo;agence, frais de relance, etc.), et une copie des baux et avenants. C&rsquo;est inclus dans leur prestation, \u00e0 demander explicitement si ce n&rsquo;est pas envoy\u00e9 automatiquement.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Que se passe-t-il en cas de contr\u00f4le fiscal si un justificatif manque ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>L&rsquo;administration peut remettre en cause la charge ou l&rsquo;amortissement correspondant. Vous risquez le rejet de la d\u00e9duction, un redressement avec rappel d&rsquo;imp\u00f4t, des int\u00e9r\u00eats de retard \u00e0 0,20 % par mois (article 1727 du CGI) et, selon les cas, des majorations de 10 \u00e0 80 % (articles 1728 et 1729 du CGI). Conserver chaque justificatif pendant 10 ans est donc essentiel \u2014 un coffre-fort num\u00e9rique organis\u00e9 limite drastiquement ce risque.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><\/div><\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Check-list compl\u00e8te des documents \u00e0 pr\u00e9parer pour votre premi\u00e8re d\u00e9claration LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el : achat, cr\u00e9dit, travaux, mobilier, loyers, charges, conseils d&rsquo;organisation.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":46,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[2],"tags":[6,14,7,8,4],"class_list":["post-45","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-guide-demarrage","tag-amortissement","tag-justificatifs","tag-liasse-2031","tag-premiere-declaration","tag-regime-reel"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/la-check-list-complete-des-documents-a-preparer.png","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=45"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":69,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/45\/revisions\/69"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=45"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=45"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=45"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}