{"id":71,"date":"2026-05-21T01:04:31","date_gmt":"2026-05-20T23:04:31","guid":{"rendered":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/?p=71"},"modified":"2026-09-20T21:52:21","modified_gmt":"2026-09-20T19:52:21","slug":"amortissement-lmnp-la-methode-par-composants-expliquee-simplement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/amortissement-lmnp-la-methode-par-composants-expliquee-simplement\/","title":{"rendered":"Amortissement LMNP : la m\u00e9thode par composants expliqu\u00e9e simplement"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP), l\u2019amortissement est une \u00e9criture comptable qui r\u00e9partit le co\u00fbt d\u2019un bien et de ses \u00e9quipements sur leur dur\u00e9e normale d\u2019utilisation. Il peut r\u00e9duire le r\u00e9sultat imposable au r\u00e9gime r\u00e9el, sans correspondre \u00e0 une nouvelle sortie d\u2019argent au moment o\u00f9 la dotation est enregistr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode par composants consiste \u00e0 distinguer la structure du logement, ses \u00e9l\u00e9ments ayant une dur\u00e9e d\u2019utilisation diff\u00e9rente et le mobilier. Elle doit \u00eatre document\u00e9e et adapt\u00e9e au bien concern\u00e9 : il n\u2019existe pas une ventilation automatique valable pour tous les appartements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce guide explique le principe, la s\u00e9paration entre terrain et construction, le calcul d\u2019un exemple p\u00e9dagogique, le plafonnement pr\u00e9vu par l\u2019article 39 C du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts et les erreurs \u00e0 \u00e9viter. Pour comparer le r\u00e9gime r\u00e9el et le micro-BIC, consultez aussi <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/regime-reel-ou-micro-bic-lequel-choisir-pour-son-premier-bien-lmnp-en-2026\/\">notre guide sur le r\u00e9gime r\u00e9el et le micro-BIC<\/a>.<\/p>\n\n\n<div class=\"lmnp-cta-inline lmnp-cta-inline--align-center\"><a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/connexion?tab=register&#038;from=amortissement-lmnp-composants-cta-intro\" class=\"lmnp-btn lmnp-btn--aurora\" rel=\"noopener\" data-source=\"lmnp-cta\">Pr\u00e9parer ma d\u00e9claration LMNP<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12h14M13 5l7 7-7 7\"\/><\/svg><\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. \u00c0 quoi sert l\u2019amortissement en LMNP&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au r\u00e9gime r\u00e9el, le r\u00e9sultat fiscal tient compte des loyers, des charges d\u00e9ductibles et des dotations aux amortissements. La dotation repr\u00e9sente la fraction annuelle du co\u00fbt d\u2019un actif affect\u00e9e \u00e0 l\u2019exercice.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019amortissement ne rembourse pas l\u2019achat et ne cr\u00e9e pas de tr\u00e9sorerie. Il r\u00e9duit le r\u00e9sultat fiscal dans les limites applicables. Les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, la taxe fonci\u00e8re, l\u2019assurance ou les charges de copropri\u00e9t\u00e9 suivent, eux, leurs propres r\u00e8gles de d\u00e9duction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00e9canisme d\u00e9crit ici concerne principalement le r\u00e9gime r\u00e9el. Au micro-BIC, l\u2019abattement forfaitaire remplace le calcul d\u00e9taill\u00e9 des charges et des amortissements.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Quels \u00e9l\u00e9ments peuvent \u00eatre amortis&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9l\u00e9ment immobilis\u00e9 est g\u00e9n\u00e9ralement amorti lorsqu\u2019il se d\u00e9pr\u00e9cie avec le temps et qu\u2019il est affect\u00e9 \u00e0 l\u2019activit\u00e9 de location. Le traitement d\u00e9pend toutefois de sa nature, de sa valeur, de sa date de mise en service et de la mani\u00e8re dont il est comptabilis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La construction et ses composants<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la structure ou le gros \u0153uvre&nbsp;;<\/li>\n<li>la toiture et l\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9&nbsp;;<\/li>\n<li>les installations techniques&nbsp;;<\/li>\n<li>les agencements int\u00e9rieurs et certains \u00e9quipements int\u00e9gr\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le terrain<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le terrain n\u2019est normalement pas amortissable lorsqu\u2019il ne se d\u00e9pr\u00e9cie pas de mani\u00e8re irr\u00e9versible. Il faut donc distinguer la valeur du terrain de celle de la construction. La quote-part ne doit pas \u00eatre fix\u00e9e m\u00e9caniquement \u00e0 15&nbsp;% ou 20&nbsp;% : elle doit \u00eatre coh\u00e9rente avec l\u2019acte, le march\u00e9 local, la nature du bien et les \u00e9l\u00e9ments disponibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conservez la m\u00e9thode de ventilation et ses justificatifs avec les documents comptables. Le BOFiP indique que cette ventilation rel\u00e8ve de la responsabilit\u00e9 du loueur et qu\u2019elle doit \u00eatre justifiable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le mobilier et les \u00e9quipements<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mobilier et les \u00e9quipements affect\u00e9s \u00e0 la location peuvent \u00eatre amortis s\u00e9par\u00e9ment : literie, canap\u00e9, \u00e9lectrom\u00e9nager, table, chaises ou vaisselle. La dur\u00e9e d\u00e9pend de la dur\u00e9e normale d\u2019utilisation de chaque \u00e9l\u00e9ment ou d\u2019un regroupement coh\u00e9rent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Travaux et frais d\u2019acquisition<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un travail d\u2019entretien ou de r\u00e9paration peut relever des charges lorsqu\u2019il ne cr\u00e9e pas une immobilisation nouvelle et ne prolonge pas significativement la dur\u00e9e d\u2019utilisation du bien. \u00c0 l\u2019inverse, une am\u00e9lioration importante ou un remplacement structurant peut devoir \u00eatre immobilis\u00e9 puis amorti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les frais d\u2019acquisition peuvent \u00e9galement recevoir un traitement comptable et fiscal qui doit \u00eatre choisi et document\u00e9 avec coh\u00e9rence. Il ne faut donc pas pr\u00e9senter les frais de notaire comme automatiquement amortissables ou automatiquement d\u00e9ductibles en une seule fois.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Pourquoi utiliser la m\u00e9thode par composants&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La structure d\u2019un immeuble et sa toiture ne s\u2019utilisent pas pendant la m\u00eame dur\u00e9e qu\u2019une installation \u00e9lectrique, une salle de bains ou une cuisine. La m\u00e9thode par composants cr\u00e9e donc plusieurs plans d\u2019amortissement lorsque les dur\u00e9es d\u2019utilisation diff\u00e8rent de mani\u00e8re significative.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les dur\u00e9es et les valeurs doivent \u00eatre d\u00e9termin\u00e9es \u00e0 partir des caract\u00e9ristiques du logement, de son \u00e9tat, de sa localisation et des usages applicables. Le tableau ci-dessous est uniquement un exemple p\u00e9dagogique&nbsp;: il ne constitue pas une grille automatique \u00e0 appliquer \u00e0 chaque bien.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>\u00c9l\u00e9ment<\/th><th>Valeur d\u2019exemple<\/th><th>Dur\u00e9e illustrative<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Structure<\/td><td>70&nbsp;% de la construction<\/td><td>60 \u00e0 80 ans<\/td><\/tr><tr><td>Toiture et \u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/td><td>10&nbsp;%<\/td><td>20 \u00e0 30 ans<\/td><\/tr><tr><td>Installations techniques<\/td><td>5&nbsp;%<\/td><td>15 \u00e0 25 ans<\/td><\/tr><tr><td>Agencements int\u00e9rieurs<\/td><td>10&nbsp;%<\/td><td>10 \u00e0 15 ans<\/td><\/tr><tr><td>Autres composants identifi\u00e9s<\/td><td>5&nbsp;%<\/td><td>Selon leur dur\u00e9e normale d\u2019utilisation<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les pourcentages et les dur\u00e9es de cet exemple totalisent 100&nbsp;% de la construction. Dans un dossier r\u00e9el, ils doivent \u00eatre remplac\u00e9s par une ventilation justifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Exemple chiffr\u00e9 de calcul<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imaginons un appartement achet\u00e9 200&nbsp;000&nbsp;\u20ac, destin\u00e9 \u00e0 la location meubl\u00e9e. Pour illustrer la m\u00e9thode, on retient une quote-part de terrain de 15&nbsp;%, soit 30&nbsp;000&nbsp;\u20ac. Cette hypoth\u00e8se n\u2019est pas une r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale&nbsp;: elle doit \u00eatre justifi\u00e9e dans un cas r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prix d\u2019acquisition&nbsp;: 200&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li>Terrain retenu dans cet exemple&nbsp;: 30&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li>Construction amortissable dans cet exemple&nbsp;: 170&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li>Mobilier s\u00e9par\u00e9&nbsp;: 6&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Composant<\/th><th>Valeur<\/th><th>Dur\u00e9e<\/th><th>Dotation annuelle<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Structure<\/td><td>119&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td><td>70 ans<\/td><td>1&nbsp;700&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Toiture et \u00e9tanch\u00e9it\u00e9<\/td><td>17&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td><td>25 ans<\/td><td>680&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Installations techniques<\/td><td>8&nbsp;500&nbsp;\u20ac<\/td><td>20 ans<\/td><td>425&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Agencements int\u00e9rieurs<\/td><td>17&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/td><td>15 ans<\/td><td>1&nbsp;133&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Autres composants<\/td><td>8&nbsp;500&nbsp;\u20ac<\/td><td>10 ans<\/td><td>850&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total construction<\/strong><\/td><td><strong>170&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/strong><\/td><td><\/td><td><strong>4&nbsp;788&nbsp;\u20ac<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mobilier de 6&nbsp;000&nbsp;\u20ac amorti \u00e0 titre illustratif sur 7 ans repr\u00e9sente environ 857&nbsp;\u20ac par an. La dotation totale de l\u2019exemple atteint donc environ 5&nbsp;645&nbsp;\u20ac par an avant la prise en compte des autres \u00e9l\u00e9ments du dossier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce r\u00e9sultat ne signifie pas automatiquement que l\u2019imp\u00f4t sera nul. Il faut int\u00e9grer les loyers, toutes les charges, la situation fiscale du foyer, les \u00e9ventuels d\u00e9ficits et les r\u00e8gles applicables \u00e0 l\u2019exercice concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Le plafonnement pr\u00e9vu par l\u2019article 39 C<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une personne physique qui donne un bien en location meubl\u00e9e, l\u2019amortissement d\u00e9ductible au titre d\u2019un exercice est limit\u00e9 par le montant des loyers acquis diminu\u00e9 des autres charges aff\u00e9rentes au bien. L\u2019amortissement ne doit donc pas cr\u00e9er ou aggraver un d\u00e9ficit provenant de cette activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fraction r\u00e9guli\u00e8rement comptabilis\u00e9e mais non d\u00e9duite peut \u00eatre report\u00e9e selon les conditions pr\u00e9vues par l\u2019article 39 C. Il faut la suivre dans un \u00e9tat fiable, ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, et ne pas la confondre avec un d\u00e9ficit fiscal ordinaire.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Loyers acquis&nbsp;: 12&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li>Autres charges d\u00e9ductibles&nbsp;: 5&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li>R\u00e9sultat avant amortissement&nbsp;: 7&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li>Dotation calcul\u00e9e&nbsp;: 9&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li>Amortissement d\u00e9ductible dans l\u2019exemple&nbsp;: 7&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/li>\n<li>Fraction non d\u00e9duite \u00e0 suivre&nbsp;: 2&nbsp;000&nbsp;\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le suivi du plan d\u2019amortissement et des fractions diff\u00e9r\u00e9es est donc aussi important que le calcul de la premi\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n<div class=\"lmnp-cta-card lmnp-cta-card--align-center\"><div class=\"lmnp-cta-card__logo\"><img src=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/fox-lmnp-logo.png\" alt=\"LMNP Malin\" loading=\"lazy\" \/><\/div><div class=\"lmnp-cta-card__body\"><h3 class=\"lmnp-cta-card__title\">Suivez vos amortissements sans tableur compliqu\u00e9<\/h3><p class=\"lmnp-cta-card__subtitle\">Centralisez vos justificatifs et pr\u00e9parez vos calculs LMNP au m\u00eame endroit.<\/p><div class=\"lmnp-cta-card__action\"><a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/connexion?tab=register&#038;from=amortissement-lmnp-composants-cta-documents\" class=\"lmnp-btn lmnp-btn--aurora\" rel=\"noopener\" data-source=\"lmnp-cta\">Cr\u00e9er mon compte gratuit<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12h14M13 5l7 7-7 7\"\/><\/svg><\/a><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Les documents \u00e0 conserver<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour pouvoir expliquer le calcul, conservez notamment&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019acte d\u2019acquisition et les frais associ\u00e9s&nbsp;;<\/li>\n<li>les factures de mobilier et de travaux&nbsp;;<\/li>\n<li>la m\u00e9thode de s\u00e9paration entre terrain et construction&nbsp;;<\/li>\n<li>la ventilation des composants et les dur\u00e9es retenues&nbsp;;<\/li>\n<li>le plan d\u2019amortissement et le suivi des fractions diff\u00e9r\u00e9es&nbsp;;<\/li>\n<li>les documents transmis ou utilis\u00e9s pour la d\u00e9claration.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Retrouvez aussi <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/checklist-documents-premiere-declaration-lmnp\/\">notre check-list des documents de premi\u00e8re d\u00e9claration LMNP<\/a> pour organiser votre dossier.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Amortissement et plus-value \u00e0 la revente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle de plus-value des particuliers a \u00e9volu\u00e9 pour les cessions concern\u00e9es par la loi de finances pour 2025. L\u2019article 150 VB du CGI pr\u00e9voit d\u00e9sormais que le prix d\u2019acquisition est minor\u00e9 du montant des amortissements admis en d\u00e9duction en application de l\u2019article 39 C, sous r\u00e9serve des exceptions pr\u00e9vues par le texte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est donc incorrect d\u2019affirmer de mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale que les amortissements LMNP n\u2019ont aucun effet sur la plus-value. Une vente doit \u00eatre analys\u00e9e selon la nature du bien, son usage et les exceptions applicables. Pour une pr\u00e9sentation d\u00e9di\u00e9e, consultez <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/reforme-plus-value-lmnp-2026\/\">notre article sur la r\u00e9forme de la plus-value LMNP<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Les erreurs fr\u00e9quentes<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>amortir le terrain avec la construction&nbsp;;<\/li>\n<li>appliquer une ventilation standard sans la documenter&nbsp;;<\/li>\n<li>utiliser une dur\u00e9e trop courte sans justification&nbsp;;<\/li>\n<li>confondre une r\u00e9paration avec une am\u00e9lioration immobilisable&nbsp;;<\/li>\n<li>oublier le plafonnement de l\u2019article 39 C&nbsp;;<\/li>\n<li>ne pas suivre les fractions d\u2019amortissement non d\u00e9duites&nbsp;;<\/li>\n<li>pr\u00e9senter la g\u00e9n\u00e9ration d\u2019une liasse ou d\u2019un FEC comme une t\u00e9l\u00e9transmission EDI-TDFC&nbsp;;<\/li>\n<li>oublier de r\u00e9\u00e9valuer les cons\u00e9quences d\u2019une revente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Excel, expert-comptable ou outil sp\u00e9cialis\u00e9&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un fichier Excel peut convenir \u00e0 un dossier simple si le plan, les justificatifs et les reports sont suivis avec rigueur. La difficult\u00e9 augmente avec plusieurs biens, des travaux, des changements de r\u00e9gime ou une revente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un expert-comptable peut accompagner les situations complexes et les obligations d\u00e9claratives. Un outil sp\u00e9cialis\u00e9 peut, de son c\u00f4t\u00e9, centraliser les donn\u00e9es, calculer les amortissements et suivre les documents.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LMNP Malin pr\u00e9pare les calculs fiscaux, la liasse et le FEC selon les fonctionnalit\u00e9s propos\u00e9es par la plateforme. La transmission EDI-TDFC est une op\u00e9ration distincte : il faut utiliser le canal et l\u2019interlocuteur adapt\u00e9s \u00e0 votre situation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour comparer les diff\u00e9rentes approches, consultez <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/cout-declaration-lmnp-2026\/\">notre guide sur le co\u00fbt d\u2019une d\u00e9claration LMNP<\/a> et notre <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/comparatif-logiciels-lmnp-2026\/\">comparatif des logiciels LMNP<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10. Sources officielles<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000029355753\/2025-01-29\">Article 39 C du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a>&nbsp;: plafonnement et report des amortissements.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3610-PGP.html\/identifiant%3DBOI-BIC-CHAMP-40-20-20260819\">BOFiP \u2014 r\u00e9gime fiscal de la location meubl\u00e9e<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/2060-PGP.html\/identifiant%3DBOI-BIC-AMT-10-40-10-20120912\">BOFiP \u2014 dur\u00e9e normale d\u2019utilisation et amortissement par composants<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/1843-PGP.html\/identifiant%3DBOI-ANNX-000115-20141013\">BOFiP \u2014 m\u00e9thode par composants<\/a>.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000051202577\/2026-02-15\">Article 150 VB du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a>&nbsp;: calcul de la plus-value immobili\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La m\u00e9thode par composants permet de rapprocher le plan d\u2019amortissement de la dur\u00e9e d\u2019utilisation des diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments d\u2019un logement meubl\u00e9. Elle demande toutefois une ventilation coh\u00e9rente, des dur\u00e9es justifi\u00e9es et un suivi pluriannuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon r\u00e9flexe consiste \u00e0 conserver les justificatifs, \u00e0 appliquer le plafonnement de l\u2019article 39 C et \u00e0 v\u00e9rifier les r\u00e8gles de plus-value en vigueur au moment de la vente. En cas de situation complexe, demandez un avis professionnel adapt\u00e9 \u00e0 votre dossier.<\/p>\n\n\n<section class=\"lmnp-faq\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/FAQPage\"><h2 class=\"lmnp-faq__title\">Questions fr\u00e9quentes sur l&#039;amortissement LMNP<\/h2><div class=\"lmnp-faq__list\"><details class=\"lmnp-faq__item\" open itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Faut-il s\u00e9parer le terrain de la construction en LMNP ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Oui, la valeur du terrain n\u2019est normalement pas amortissable lorsqu\u2019il ne se d\u00e9pr\u00e9cie pas de mani\u00e8re irr\u00e9versible. La ventilation doit \u00eatre coh\u00e9rente et document\u00e9e.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Peut-on amortir tout le logement sur une seule dur\u00e9e ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>La m\u00e9thode doit tenir compte des composants ayant des dur\u00e9es normales d\u2019utilisation diff\u00e9rentes. Les dur\u00e9es retenues doivent \u00eatre justifi\u00e9es par le bien et ses caract\u00e9ristiques.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Que limite l\u2019article 39 C ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Il limite l\u2019amortissement d\u00e9ductible au r\u00e9sultat de l\u2019activit\u00e9 avant amortissement, apr\u00e8s prise en compte des autres charges aff\u00e9rentes au bien. La fraction non d\u00e9duite doit \u00eatre suivie selon les r\u00e8gles applicables.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">L\u2019amortissement a-t-il un effet sur la plus-value \u00e0 la revente ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Pour les cessions concern\u00e9es par la loi de finances pour 2025, l\u2019article 150 VB pr\u00e9voit une minoration du prix d\u2019acquisition par les amortissements admis en d\u00e9duction, sous r\u00e9serve des exceptions pr\u00e9vues par le texte.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Faut-il obligatoirement un expert-comptable ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Il n\u2019existe pas une r\u00e9ponse unique pour tous les dossiers. Un outil ou un tableur peut convenir \u00e0 une situation simple, tandis qu\u2019un accompagnement professionnel peut \u00eatre utile pour les dossiers complexes.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">LMNP Malin t\u00e9l\u00e9transmet-il directement la liasse en EDI-TDFC ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>La plateforme pr\u00e9pare les calculs, la liasse et le FEC selon ses fonctionnalit\u00e9s. La t\u00e9l\u00e9transmission EDI-TDFC est une op\u00e9ration distincte qui doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par le canal adapt\u00e9.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><\/div><\/section>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Amortissement LMNP par composants : d\u00e9couvrez comment r\u00e9partir le prix, calculer les dotations et appliquer le plafond de l\u2019article 39 C au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":73,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[3],"tags":[6,7,15,4],"class_list":["post-71","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite-declaration","tag-amortissement","tag-liasse-2031","tag-plus-value","tag-regime-reel"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/Amortissement_LMNp_la_methode_par_composants_expliquee_simplement.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=71"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":99,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/71\/revisions\/99"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/73"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=71"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=71"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=71"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}