{"id":79,"date":"2026-09-22T19:14:00","date_gmt":"2026-09-22T17:14:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/?p=79"},"modified":"2026-09-22T19:14:00","modified_gmt":"2026-09-22T17:14:00","slug":"cfe-lmnp-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/cfe-lmnp-2026\/","title":{"rendered":"CFE en LMNP 2026 : qui paie vraiment, combien, et comment \u00eatre exon\u00e9r\u00e9"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cotisation fonci\u00e8re des entreprises (CFE) concerne de nombreux loueurs en meubl\u00e9, y compris les particuliers ayant le statut de LMNP. Son montant d\u00e9pend de la commune, de la base d&rsquo;imposition et des exon\u00e9rations applicables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La premi\u00e8re ann\u00e9e de cr\u00e9ation est exon\u00e9r\u00e9e, mais une d\u00e9claration initiale reste n\u00e9cessaire. Pour une activit\u00e9 commenc\u00e9e en 2025, la CFE 2026 correspond g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 la premi\u00e8re ann\u00e9e d&rsquo;imposition, avec une base r\u00e9duite de moiti\u00e9. Voici les r\u00e8gles \u00e0 conna\u00eetre pour \u00e9viter une mauvaise d\u00e9claration ou un paiement inutile.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>\u00c0 retenir pour 2026<\/strong> Une activit\u00e9 cr\u00e9\u00e9e en 2025 n&rsquo;est pas soumise \u00e0 la CFE au titre de 2025. La CFE 2026 peut en revanche \u00eatre due, avec la r\u00e9duction de base pr\u00e9vue pour la premi\u00e8re ann\u00e9e d&rsquo;imposition. L&rsquo;avis et le paiement se g\u00e8rent depuis l&rsquo;espace professionnel sur impots.gouv.fr.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. La CFE en LMNP : de quoi s&rsquo;agit-il ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La CFE est un imp\u00f4t local d\u00fb par les personnes qui exercent habituellement une activit\u00e9 professionnelle non salari\u00e9e. Pour la CFE, les locations d&rsquo;immeubles meubl\u00e9s sont consid\u00e9r\u00e9es comme des activit\u00e9s professionnelles, m\u00eame lorsque les revenus rel\u00e8vent du statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La CFE ne remplace pas la taxe fonci\u00e8re. La taxe fonci\u00e8re est li\u00e9e \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du bien, tandis que la CFE est li\u00e9e \u00e0 l&rsquo;activit\u00e9 exerc\u00e9e. Les deux impositions peuvent donc coexister.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale figure \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000053544997\/2026-02-21\">article 1447 du CGI<\/a>. Les exon\u00e9rations d\u00e9pendent ensuite de la situation du loueur, du logement et des d\u00e9cisions locales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Qui doit payer la CFE en LMNP ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un loueur en meubl\u00e9 est en principe concern\u00e9 lorsqu&rsquo;il exerce son activit\u00e9 de mani\u00e8re habituelle. Le r\u00e9gime micro-BIC ou le r\u00e9gime r\u00e9el ne suffit pas, \u00e0 lui seul, \u00e0 \u00e9carter la CFE. Les locations \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e, les locations saisonni\u00e8res et les locations de courte dur\u00e9e peuvent donc \u00eatre concern\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les situations pouvant ouvrir droit \u00e0 une exon\u00e9ration<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Location v\u00e9ritablement occasionnelle d&rsquo;une partie de l&rsquo;habitation personnelle, sans caract\u00e8re p\u00e9riodique.<\/li>\n\n\n\n<li>Location d&rsquo;une ou plusieurs pi\u00e8ces de l&rsquo;habitation principale lorsque ces pi\u00e8ces constituent la r\u00e9sidence principale du locataire et que le loyer reste dans des limites raisonnables.<\/li>\n\n\n\n<li>Location ou sous-location meubl\u00e9e de tout ou partie de l&rsquo;habitation personnelle, notamment en meubl\u00e9 de tourisme, sauf d\u00e9lib\u00e9ration locale r\u00e9tablissant la CFE.<\/li>\n\n\n\n<li>Chiffre d&rsquo;affaires ou recettes hors taxes inf\u00e9rieurs ou \u00e9gaux \u00e0 5 000 \u20ac pour la p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence : cette situation ouvre l&rsquo;exon\u00e9ration de la cotisation minimum, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles applicables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces cas ne doivent pas \u00eatre appliqu\u00e9s automatiquement \u00e0 toutes les locations. Une location r\u00e9guli\u00e8re d&rsquo;un appartement qui n&rsquo;est pas l&rsquo;habitation personnelle du bailleur reste g\u00e9n\u00e9ralement soumise \u00e0 la CFE. En cas de doute, le service des imp\u00f4ts des entreprises (SIE) peut confirmer la situation au regard de l&rsquo;adresse et de l&rsquo;activit\u00e9 d\u00e9clar\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une premi\u00e8re d\u00e9claration compl\u00e8te, consultez aussi la <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/checklist-documents-premiere-declaration-lmnp\/\">check-list des documents LMNP \u00e0 pr\u00e9parer<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Quand commence-t-on \u00e0 payer la CFE ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L&rsquo;ann\u00e9e de cr\u00e9ation : aucune CFE<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La CFE n&rsquo;est pas due au titre de l&rsquo;ann\u00e9e de cr\u00e9ation de l&rsquo;\u00e9tablissement. Cette exon\u00e9ration ne dispense toutefois pas de d\u00e9poser la d\u00e9claration initiale de CFE.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La premi\u00e8re ann\u00e9e d&rsquo;imposition : base r\u00e9duite de moiti\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour la premi\u00e8re ann\u00e9e d&rsquo;imposition qui suit l&rsquo;ann\u00e9e de cr\u00e9ation, la base d&rsquo;imposition est r\u00e9duite de moiti\u00e9. Exemple : une activit\u00e9 commenc\u00e9e en juin 2025 n&rsquo;est pas impos\u00e9e au titre de 2025 ; la CFE 2026 peut \u00eatre due avec une base r\u00e9duite de 50 %.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La d\u00e9claration initiale \u00e0 ne pas oublier<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration initiale est le formulaire <strong>1447-C-SD<\/strong>. Il doit \u00eatre transmis au SIE du lieu de situation du bien au plus tard le 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e de cr\u00e9ation ou de d\u00e9but de location, selon la situation d\u00e9clar\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une d\u00e9claration <strong>1447-M-SD<\/strong> sert ensuite aux modifications de la situation ou \u00e0 certaines demandes d&rsquo;exon\u00e9ration pr\u00e9vues par l&rsquo;administration. D&rsquo;autres dispositifs peuvent n\u00e9cessiter l&rsquo;annexe 1447-E-SD. Le calendrier indiqu\u00e9 par l&rsquo;administration doit \u00eatre respect\u00e9, notamment pour les modifications intervenues pendant la p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Le bon r\u00e9flexe<\/strong> Conserver une copie du formulaire 1447-C-SD, de l&rsquo;accus\u00e9 d&rsquo;envoi et des justificatifs li\u00e9s \u00e0 une \u00e9ventuelle exon\u00e9ration. L&rsquo;exon\u00e9ration de premi\u00e8re ann\u00e9e concerne le paiement, pas la formalit\u00e9 d\u00e9clarative.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Combien co\u00fbte la CFE en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La CFE est calcul\u00e9e \u00e0 partir de la valeur locative des locaux utilis\u00e9s pour l&rsquo;activit\u00e9. Lorsqu&rsquo;il n&rsquo;existe pas de local professionnel distinct, la cotisation minimum peut s&rsquo;appliquer. La commune ou l&rsquo;intercommunalit\u00e9 fixe la base dans les limites pr\u00e9vues par le CGI, puis le taux local est appliqu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les bases minimum pr\u00e9vues pour 2026<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le chiffre d&rsquo;affaires ou les recettes hors taxes de la p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence d\u00e9terminent la tranche applicable. Lorsque cette p\u00e9riode est inf\u00e9rieure ou sup\u00e9rieure \u00e0 douze mois, le montant est ajust\u00e9 \u00e0 douze mois. Les montants ci-dessous sont des fourchettes l\u00e9gales : la collectivit\u00e9 choisit le montant applicable dans la limite pr\u00e9vue par l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000052093335\/2026-04-28\">article 1647 D du CGI<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td><strong>Chiffre d&rsquo;affaires ou recettes HT<\/strong><\/td><td><strong>Fourchette de base minimum 2026<\/strong><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Jusqu&rsquo;\u00e0 5 000 \u20ac<\/td><td>Exon\u00e9ration de la cotisation minimum, sous conditions<\/td><\/tr><tr><td>Plus de 5 000 \u20ac et jusqu&rsquo;\u00e0 10 000 \u20ac<\/td><td>De 247 \u20ac \u00e0 589 \u20ac (bar\u00e8me ; exon\u00e9ration de cotisation minimum si recettes \u2264 5 000 \u20ac)<\/td><\/tr><tr><td>Plus de 10 000 \u20ac et jusqu&rsquo;\u00e0 32 600 \u20ac<\/td><td>De 247 \u20ac \u00e0 1 179 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Plus de 32 600 \u20ac et jusqu&rsquo;\u00e0 100 000 \u20ac<\/td><td>De 247 \u20ac \u00e0 2 477 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Plus de 100 000 \u20ac et jusqu&rsquo;\u00e0 250 000 \u20ac<\/td><td>De 247 \u20ac \u00e0 4 129 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Plus de 250 000 \u20ac et jusqu&rsquo;\u00e0 500 000 \u20ac<\/td><td>De 247 \u20ac \u00e0 5 897 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Plus de 500 000 \u20ac<\/td><td>De 247 \u20ac \u00e0 7 669 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il ne faut pas confondre la base minimum et le montant final de l&rsquo;avis. Le montant pay\u00e9 d\u00e9pend aussi du taux local et des frais ou taxes additionnels \u00e9ventuellement pr\u00e9sents sur l&rsquo;avis. Il est donc impossible de donner un montant unique valable pour tous les LMNP.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un exemple de calcul, uniquement illustratif<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Supposons qu&rsquo;une collectivit\u00e9 ait fix\u00e9 une base minimum de 600 \u20ac pour la tranche concern\u00e9e et que le taux applicable soit de 26 %. Hors frais et taxes additionnels, la CFE th\u00e9orique serait de 600 \u00d7 26 % = 156 \u20ac. Pour la premi\u00e8re ann\u00e9e d&rsquo;imposition, la base r\u00e9duite de moiti\u00e9 donnerait 300 \u00d7 26 % = 78 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cet exemple ne constitue pas une estimation du montant d\u00fb dans une commune donn\u00e9e. Le seul montant fiable est celui calcul\u00e9 par l&rsquo;administration sur l&rsquo;avis de CFE.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Les principales exon\u00e9rations \u00e0 v\u00e9rifier<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e8gles d&rsquo;exon\u00e9ration ne sont pas toutes automatiques. La situation du logement, le caract\u00e8re habituel de la location, le chiffre d&rsquo;affaires et les d\u00e9lib\u00e9rations locales doivent \u00eatre examin\u00e9s ensemble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Recettes ou chiffre d&rsquo;affaires jusqu&rsquo;\u00e0 5 000 \u20ac<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une exon\u00e9ration de la cotisation minimum est pr\u00e9vue lorsque le chiffre d&rsquo;affaires ou les recettes hors taxes de la p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence ne d\u00e9passent pas 5 000 \u20ac. La p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence est g\u00e9n\u00e9ralement l&rsquo;avant-derni\u00e8re ann\u00e9e civile, mais des r\u00e8gles particuli\u00e8res peuvent s&rsquo;appliquer aux activit\u00e9s r\u00e9centes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Ann\u00e9e de cr\u00e9ation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucune CFE n&rsquo;est due au titre de l&rsquo;ann\u00e9e de cr\u00e9ation de l&rsquo;\u00e9tablissement. La d\u00e9claration initiale reste n\u00e9anmoins n\u00e9cessaire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Location occasionnelle d&rsquo;une partie de l&rsquo;habitation personnelle<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une location v\u00e9ritablement occasionnelle, non r\u00e9p\u00e9t\u00e9e, d&rsquo;une partie de l&rsquo;habitation personnelle peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9e. Une location renouvel\u00e9e r\u00e9guli\u00e8rement ne doit pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9e comme occasionnelle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Pi\u00e8ce de l&rsquo;habitation principale lou\u00e9e comme r\u00e9sidence principale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location d&rsquo;une ou plusieurs pi\u00e8ces de l&rsquo;habitation principale peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9e si le logement constitue la r\u00e9sidence principale du locataire et si le loyer reste dans des limites raisonnables.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Location meubl\u00e9e de l&rsquo;habitation personnelle<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location ou sous-location meubl\u00e9e de tout ou partie de l&rsquo;habitation personnelle, notamment en meubl\u00e9 de tourisme, peut \u00eatre exon\u00e9r\u00e9e. Les collectivit\u00e9s territoriales peuvent toutefois r\u00e9tablir la CFE sur leur territoire : il faut donc v\u00e9rifier la d\u00e9lib\u00e9ration locale applicable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Exon\u00e9rations territoriales ou sectorielles<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des dispositifs particuliers peuvent exister dans certaines zones ou pour certaines activit\u00e9s, sous r\u00e9serve des conditions l\u00e9gales et d&rsquo;une d\u00e9lib\u00e9ration locale. Ils ne doivent pas \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9s comme une exon\u00e9ration g\u00e9n\u00e9rale pour tous les LMNP. Le SIE et la notice du formulaire permettent de v\u00e9rifier le dispositif pertinent.<\/p>\n\n\n<div class=\"lmnp-cta-inline lmnp-cta-inline--align-center\"><a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/connexion?tab=register&#038;from=cfe-lmnp-2026-documents\" class=\"lmnp-btn lmnp-btn--aurora\" rel=\"noopener\" data-source=\"lmnp-cta\">Centraliser mes justificatifs LMNP<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12h14M13 5l7 7-7 7\"\/><\/svg><\/a><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">6. Quand et comment payer la CFE ?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e de cr\u00e9ation :<\/strong> d\u00e9p\u00f4t de la d\u00e9claration initiale 1447-C-SD.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deuxi\u00e8me jour ouvr\u00e9 suivant le 1er mai :<\/strong> d\u00e9p\u00f4t \u00e9ventuel de la 1447-M-SD en cas de modification ou de demande d&rsquo;exon\u00e9ration concern\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>15 juin :<\/strong> acompte \u00e9gal \u00e0 50 % de la CFE de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente lorsque cette cotisation atteint au moins 3 000 \u20ac, sauf mensualisation ou situation particuli\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>15 d\u00e9cembre :<\/strong> paiement du solde, ou le premier jour ouvr\u00e9 suivant lorsque le 15 d\u00e9cembre tombe un samedi, un dimanche ou un jour f\u00e9ri\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les avis de CFE se consultent et se paient depuis l&rsquo;espace professionnel sur impots.gouv.fr. Le paiement est d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9 : paiement en ligne, pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance ou pr\u00e9l\u00e8vement mensuel selon les options disponibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une CFE due le 15 d\u00e9cembre, l&rsquo;adh\u00e9sion au pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance doit g\u00e9n\u00e9ralement \u00eatre faite avant le 30 novembre. Les modalit\u00e9s et dates affich\u00e9es dans l&rsquo;espace professionnel restent la r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Attention au calendrier<\/strong> L&rsquo;ann\u00e9e de cr\u00e9ation est exon\u00e9r\u00e9e de paiement, mais l&rsquo;activit\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9e. L&rsquo;avis de CFE n&rsquo;appara\u00eet pas dans l&rsquo;espace particulier : il faut utiliser l&rsquo;espace professionnel.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">7. Exemple : une activit\u00e9 commenc\u00e9e en juin 2025<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici un exemple fictif pour comprendre le m\u00e9canisme, sans pr\u00e9tendre reproduire le montant d&rsquo;une commune r\u00e9elle.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9but de la location meubl\u00e9e : juin 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>Recettes annuelles : 10 200 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Base minimum retenue par la collectivit\u00e9 : 600 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li>Taux local fictif : 26 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CFE 2025<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucune CFE n&rsquo;est due au titre de l&rsquo;ann\u00e9e de cr\u00e9ation : 0 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CFE 2026<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La base de premi\u00e8re ann\u00e9e d&rsquo;imposition est r\u00e9duite de moiti\u00e9 : 600 \u00d7 50 % = 300 \u20ac. Le calcul th\u00e9orique, hors frais et taxes additionnels, est donc de 300 \u00d7 26 % = 78 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CFE 2027<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sans autre exon\u00e9ration et si la base reste identique, la r\u00e9duction de premi\u00e8re ann\u00e9e ne s&rsquo;applique plus : 600 \u00d7 26 % = 156 \u20ac, avant les \u00e9ventuels frais et taxes additionnels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au r\u00e9gime r\u00e9el, la CFE peut \u00eatre enregistr\u00e9e comme charge de l&rsquo;activit\u00e9 de location meubl\u00e9e. L&rsquo;\u00e9conomie d&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9pend cependant de la situation personnelle du bailleur : il ne faut pas annoncer un co\u00fbt net identique pour tous.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">8. Les erreurs fr\u00e9quentes \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erreur 1 \u2014 Utiliser le mauvais formulaire<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration initiale est la 1447-C-SD. La 1447-M-SD sert ensuite aux mises \u00e0 jour dans les cas pr\u00e9vus par l&rsquo;administration.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erreur 2 \u2014 Croire que l&rsquo;exon\u00e9ration de premi\u00e8re ann\u00e9e supprime la d\u00e9claration<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;absence de CFE \u00e0 payer la premi\u00e8re ann\u00e9e ne dispense pas de d\u00e9clarer l&rsquo;\u00e9tablissement. Le formulaire permet \u00e0 l&rsquo;administration de d\u00e9terminer la base des ann\u00e9es suivantes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erreur 3 \u2014 Prendre la base minimum pour le montant \u00e0 payer<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La base minimum n&rsquo;est pas la cotisation finale. Il faut encore appliquer le taux local et tenir compte des frais ou taxes figurant sur l&rsquo;avis.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erreur 4 \u2014 Utiliser le mauvais chiffre d&rsquo;affaires de r\u00e9f\u00e9rence<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le chiffre d&rsquo;affaires ou les recettes \u00e0 retenir correspondent \u00e0 la p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence pr\u00e9vue par le CGI. Pour une activit\u00e9 r\u00e9cente, des r\u00e8gles particuli\u00e8res peuvent s&rsquo;appliquer : il faut suivre les indications du formulaire plut\u00f4t que recopier automatiquement le chiffre d&rsquo;affaires de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Erreur 5 \u2014 Oublier de signaler une modification ou une cessation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un changement d&rsquo;adresse, de local, de surface ou d&rsquo;activit\u00e9 doit \u00eatre signal\u00e9 selon les formalit\u00e9s pr\u00e9vues. En cas de cessation, la date de fin d&rsquo;activit\u00e9 peut avoir un effet sur l&rsquo;imposition de l&rsquo;ann\u00e9e : il est pr\u00e9f\u00e9rable de pr\u00e9venir rapidement le SIE et de conserver la preuve de la d\u00e9marche.<\/p>\n\n\n<div class=\"lmnp-cta-card lmnp-cta-card--align-center\"><div class=\"lmnp-cta-card__logo\"><img src=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/fox-lmnp-logo.png\" alt=\"LMNP Malin\" loading=\"lazy\" \/><\/div><div class=\"lmnp-cta-card__body\"><h3 class=\"lmnp-cta-card__title\">Pr\u00e9parer sa d\u00e9claration LMNP plus simplement<\/h3><p class=\"lmnp-cta-card__subtitle\">Centralisez vos donn\u00e9es, vos justificatifs et vos \u00e9ch\u00e9ances dans un parcours guid\u00e9 LMNP.<\/p><div class=\"lmnp-cta-card__action\"><a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/connexion?tab=register&#038;from=cfe-lmnp-2026-declaration\" class=\"lmnp-btn lmnp-btn--aurora\" rel=\"noopener\" data-source=\"lmnp-cta\">Cr\u00e9er mon compte gratuit<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12h14M13 5l7 7-7 7\"\/><\/svg><\/a><\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">9. Que faire apr\u00e8s un courrier des imp\u00f4ts ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le SIE peut demander des informations sur l&rsquo;activit\u00e9, le local, l&rsquo;adresse du bien, sa surface ou le type de location. Les courriers et formulaires re\u00e7us indiquent la r\u00e9ponse attendue et le d\u00e9lai applicable.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifier le service qui a envoy\u00e9 le courrier et la date limite.<\/li>\n\n\n\n<li>Pr\u00e9parer l&rsquo;adresse du bien, le SIRET, la surface et les informations sur la location.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9pondre depuis la messagerie s\u00e9curis\u00e9e de l&rsquo;espace professionnel lorsque cette option est propos\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Conserver le formulaire rempli, les pi\u00e8ces jointes et la preuve d&rsquo;envoi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il ne faut pas supposer qu&rsquo;un questionnaire identique est envoy\u00e9 \u00e0 tous les loueurs. La demande concr\u00e8te du SIE et la notice du formulaire re\u00e7u font foi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">10. Comment r\u00e9agir \u00e0 un avis de CFE contestable ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par comparer l&rsquo;avis avec la situation d\u00e9clar\u00e9e : adresse, p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence, base minimum, taux, r\u00e9duction de premi\u00e8re ann\u00e9e et \u00e9ventuelle exon\u00e9ration. Une erreur de formulaire ou d&rsquo;exon\u00e9ration peut expliquer un montant inattendu.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contactez le SIE depuis la messagerie s\u00e9curis\u00e9e de l&rsquo;espace professionnel.<\/li>\n\n\n\n<li>Joignez l&rsquo;avis, la d\u00e9claration concern\u00e9e et les justificatifs utiles.<\/li>\n\n\n\n<li>Demandez explicitement la correction ou le d\u00e9gr\u00e8vement attendu.<\/li>\n\n\n\n<li>Si l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance approche, v\u00e9rifiez avec le SIE les cons\u00e9quences d&rsquo;une r\u00e9clamation et les conditions \u00e9ventuelles d&rsquo;un sursis de paiement. Une r\u00e9clamation ne suspend pas automatiquement le paiement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion : les points essentiels<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La location meubl\u00e9e habituelle est en principe soumise \u00e0 la CFE, y compris en LMNP.<\/li>\n\n\n\n<li>L&rsquo;ann\u00e9e de cr\u00e9ation est exon\u00e9r\u00e9e de CFE, mais la d\u00e9claration initiale reste n\u00e9cessaire.<\/li>\n\n\n\n<li>La premi\u00e8re ann\u00e9e d&rsquo;imposition b\u00e9n\u00e9ficie g\u00e9n\u00e9ralement d&rsquo;une base r\u00e9duite de moiti\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le formulaire initial est la 1447-C-SD, \u00e0 transmettre au plus tard le 31 d\u00e9cembre de l&rsquo;ann\u00e9e de cr\u00e9ation.<\/li>\n\n\n\n<li>Les exon\u00e9rations li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;habitation personnelle, au faible chiffre d&rsquo;affaires ou aux d\u00e9cisions locales doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es au cas par cas.<\/li>\n\n\n\n<li>Les avis et paiements se g\u00e8rent dans l&rsquo;espace professionnel, avec une \u00e9ch\u00e9ance de solde fix\u00e9e au 15 d\u00e9cembre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour aller plus loin, consultez le guide sur la <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/comment-faire-sa-premiere-declaration-lmnp-au-regime-reel-sans-expert-comptable-guide-2026\/\">premi\u00e8re d\u00e9claration LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el<\/a> et l&rsquo;article consacr\u00e9 au <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/regime-reel-ou-micro-bic-lequel-choisir-pour-son-premier-bien-lmnp-en-2026\/\">choix entre r\u00e9gime r\u00e9el et micro-BIC<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sources officielles<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/les-locations-meublees\">Impots.gouv.fr \u2014 Les locations meubl\u00e9es et la CFE<\/a><\/li>\r\n\r\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/formulaire\/1447-c-sd\/declaration-initiale-de-cotisation-fonciere-des-entreprises\">Impots.gouv.fr \u2014 Formulaire 1447-C-SD et notice<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000053544997\/2026-02-21\">L\u00e9gifrance \u2014 Article 1447 du CGI<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000052093335\/2026-04-28\">L\u00e9gifrance \u2014 Article 1647 D du CGI<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000053544711\/2026-02-21\">L\u00e9gifrance \u2014 Article 1478 du CGI<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/professionnel\/questions\/comment-puis-je-acceder-mon-avis-de-cfe-et-le-payer\">Impots.gouv.fr \u2014 Consulter et payer un avis de CFE<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n<section class=\"lmnp-faq\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/FAQPage\"><h2 class=\"lmnp-faq__title\">Questions fr\u00e9quentes sur la CFE en LMNP<\/h2><div class=\"lmnp-faq__list\"><details class=\"lmnp-faq__item\" open itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">La premi\u00e8re ann\u00e9e de location meubl\u00e9e est-elle exon\u00e9r\u00e9e de CFE ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Oui, aucune CFE n&rsquo;est due au titre de l&rsquo;ann\u00e9e de cr\u00e9ation de l&rsquo;\u00e9tablissement. La d\u00e9claration initiale 1447-C-SD reste toutefois n\u00e9cessaire.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Quel formulaire faut-il utiliser pour d\u00e9clarer la CFE ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>La d\u00e9claration initiale est le formulaire 1447-C-SD. La 1447-M-SD sert ensuite \u00e0 mettre \u00e0 jour certains \u00e9l\u00e9ments ou \u00e0 demander une exon\u00e9ration dans les cas pr\u00e9vus.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">La CFE est-elle due pour chaque bien lou\u00e9 ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>La CFE n&rsquo;est pas une taxe calcul\u00e9e par locataire. Elle est \u00e9tablie selon le redevable et ses \u00e9tablissements, avec des r\u00e8gles particuli\u00e8res lorsque plusieurs biens ou communes sont concern\u00e9s.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Les locations Airbnb sont-elles soumises \u00e0 la CFE ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Une location meubl\u00e9e r\u00e9guli\u00e8re de courte dur\u00e9e peut \u00eatre soumise \u00e0 la CFE. Les exon\u00e9rations li\u00e9es \u00e0 l&rsquo;habitation personnelle et les d\u00e9lib\u00e9rations locales doivent cependant \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Comment consulter et payer la CFE ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>L&rsquo;avis se consulte dans l&rsquo;espace professionnel sur impots.gouv.fr. Le paiement se fait par un moyen d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9, notamment en ligne ou par pr\u00e9l\u00e8vement.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Quel est le seuil de la cotisation minimum en 2026 ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Les recettes ou le chiffre d&rsquo;affaires hors taxes jusqu&rsquo;\u00e0 5 000 \u20ac peuvent ouvrir droit \u00e0 l&rsquo;exon\u00e9ration de la cotisation minimum, sous r\u00e9serve des r\u00e8gles applicables et de la p\u00e9riode de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><\/div><\/section>\n\n\r\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CFE en LMNP 2026 : qui paie, montant, exon\u00e9rations, formulaire 1447-C-SD et dates de paiement. 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