{"id":94,"date":"2026-09-22T19:26:57","date_gmt":"2026-09-22T17:26:57","guid":{"rendered":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/?p=94"},"modified":"2026-09-22T19:26:57","modified_gmt":"2026-09-22T17:26:57","slug":"lmnp-2026-changements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/lmnp-2026-changements\/","title":{"rendered":"LMNP 2026 : changements fiscaux et r\u00e8gles \u00e0 conna\u00eetre"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Mis \u00e0 jour le 10 ao\u00fbt 2026 \u2014 LMNP Malin.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udd50 L\u2019essentiel en 60 secondes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En 2026, le statut LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el n\u2019est ni supprim\u00e9 ni boulevers\u00e9 \u2014 mais trois textes diff\u00e9rents modifient la donne, et il faut arr\u00eater de les confondre.<\/strong> Le plus discret est le plus co\u00fbteux : les <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur vos loyers meubl\u00e9s passent de 17,2 % \u00e0 18,6 %<\/strong> \u00e0 compter du 1er janvier 2026, conform\u00e9ment \u00e0 la LFSS 2026. \u00c0 la revente, les <strong>amortissements d\u00e9duits sont d\u00e9sormais r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans la plus-value<\/strong> (r\u00e9forme en vigueur depuis le 16 f\u00e9vrier 2025). Les <strong>meubl\u00e9s de tourisme<\/strong> sont durement touch\u00e9s par la <strong>loi Le Meur<\/strong> (abattement micro-BIC ramen\u00e9 \u00e0 30 % et plafond \u00e0 15 000 \u20ac pour le non class\u00e9). Bonne nouvelle : <strong>l\u2019amortissement au r\u00e9el est pr\u00e9serv\u00e9<\/strong> \u2014 l\u2019amendement qui voulait le supprimer a \u00e9t\u00e9 rejet\u00e9. Enfin, la <strong>loi de finances 2026<\/strong> ne cr\u00e9e aucune r\u00e9forme propre au LMNP au r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\ud83d\udccc Les chiffres-cl\u00e9s 2026<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>18,6 %<\/strong> de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 compter du 1er janvier 2026 \u00b7 <strong>30 % \/ 15 000 \u20ac<\/strong> micro-BIC meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 \u00b7 <strong>13 chiffres<\/strong> (num\u00e9ro d\u2019enregistrement) \u00b7 <strong>16 f\u00e9vr. 2025<\/strong> (r\u00e9int\u00e9gration des amortissements) \u00b7 <strong>20 mai 2026<\/strong> (\u00e9ch\u00e9ance d\u2019enregistrement) \u00b7 exon\u00e9ration d\u2019IR \u00e0 <strong>22 ans<\/strong>, de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 <strong>30 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sommaire<\/strong> 1. <a href=\"#supprime\">Le LMNP est-il supprim\u00e9 ou \u00ab mort \u00bb en 2026 ?<\/a> 2. <a href=\"#panorama\">Qu\u2019est-ce qui change vraiment pour le LMNP en 2026 ?<\/a> 3. <a href=\"#prelevements\">Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux passent-ils vraiment de 17,2 % \u00e0 18,6 % ?<\/a> 4. <a href=\"#plus-value\">Comment fonctionne la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements dans la plus-value ?<\/a> 5. <a href=\"#le-meur\">Loi Le Meur : qu\u2019est-ce qui change pour les meubl\u00e9s de tourisme ?<\/a> 6. <a href=\"#lf-2026\">Que contient la loi de finances 2026 pour les propri\u00e9taires ?<\/a> 7. <a href=\"#facturation\">La facturation \u00e9lectronique concerne-t-elle les LMNP ?<\/a> 8. <a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u00e9finitions rapides.<\/strong> <strong>LMNP<\/strong> : loueur en meubl\u00e9 non professionnel, r\u00e9gime des locations meubl\u00e9es impos\u00e9es en BIC. <strong>R\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> : vous d\u00e9duisez vos charges r\u00e9elles et l\u2019amortissement du bien et du mobilier. <strong>Micro-BIC<\/strong> : r\u00e9gime forfaitaire avec un simple abattement, sans d\u00e9duction de charges. <strong>Amortissement<\/strong> : constatation comptable de la perte de valeur du bien, d\u00e9ductible chaque ann\u00e9e au r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00ab Qu\u2019est-ce qui change pour mon LMNP en 2026 ? \u00bb est probablement la question la plus pos\u00e9e par les loueurs en meubl\u00e9 cette ann\u00e9e. Et pour cause : entre les titres alarmistes sur \u00ab la fin du LMNP \u00bb, les r\u00e9formes qui se chevauchent et les textes qui portent des noms diff\u00e9rents (loi de finances 2025, loi de finances 2026, loi Le Meur, LFSS\u2026), il est devenu tr\u00e8s difficile de savoir ce qui vous concerne r\u00e9ellement. Cet article fait le tri, texte par texte, avec les chiffres et les dates. Objectif : que vous sachiez exactement ce qui s\u2019applique \u00e0 <strong>votre<\/strong> situation \u2014 location meubl\u00e9e classique de longue dur\u00e9e, ou meubl\u00e9 de tourisme.<\/p>\n\n\n\r\n<h2 id=\"supprime\" class=\"wp-block-heading\">Le LMNP est-il supprim\u00e9 ou \u00ab mort \u00bb en 2026 ?<\/h2>\r\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Non : le LMNP n\u2019est pas supprim\u00e9, l\u2019amortissement au r\u00e9el n\u2019est pas supprim\u00e9, et il n\u2019y a pas de \u00ab fin du LMNP \u00bb en 2026.<\/strong> C\u2019est la peur qui a circul\u00e9 le plus fort pendant les d\u00e9bats budg\u00e9taires, aliment\u00e9e par un amendement. Mettons-la de c\u00f4t\u00e9 tout de suite : l\u2019<strong>amendement qui proposait de supprimer l\u2019amortissement en location meubl\u00e9e au r\u00e9el a bien \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9\u2026 puis rejet\u00e9<\/strong> lors de l\u2019examen de la loi de finances 2026. Le r\u00e9gime r\u00e9el, avec d\u00e9duction des charges et amortissement <strong>dans les limites du r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>, reste pleinement en vigueur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce qui est vrai, en revanche, c\u2019est que <strong>trois textes distincts<\/strong> durcissent certains aspects du meubl\u00e9 : une hausse des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements \u00e0 la revente, et un net tour de vis sur les meubl\u00e9s de tourisme. Rien de tout cela n\u2019est \u00ab la fin du LMNP \u00bb : ce sont des ajustements cibl\u00e9s, que nous d\u00e9taillons ci-dessous.<\/p>\n\n\n\r\n<h2 id=\"panorama\" class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qui change vraiment pour le LMNP en 2026 ?<\/h2>\r\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Rien n\u2019a \u00e9t\u00e9 invent\u00e9 en 2026 pour d\u00e9molir le LMNP au r\u00e9el : les changements en vigueur proviennent de trois lois distinctes, et un seul texte de 2026 a r\u00e9ellement un impact fiscal direct (via la hausse de la CSG).<\/strong> C\u2019est le point le plus important \u00e0 comprendre avant tout le reste. Les gros titres m\u00e9langent volontiers des mesures vot\u00e9es en 2024, en 2025 et en 2026. Voici la vue d\u2019ensemble.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tableau 1 \u2014 Les changements applicables au LMNP en 2026, texte par texte<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td>Mesure<\/td><td>Avant<\/td><td>\u00c0 partir de 2026<\/td><td>Texte d\u2019origine<\/td><td>Concerne le r\u00e9el ?<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les loyers LMNP<\/strong><\/td><td>17,2 %<\/td><td><strong>18,6 %<\/strong> (CSG 9,2 \u2192 10,6 %)<\/td><td>LFSS 2026<\/td><td>\u2705 Oui<\/td><\/tr><tr><td><strong>Plus-value de cession<\/strong><\/td><td>amortissements ignor\u00e9s<\/td><td><strong>amortissements r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s<\/strong><\/td><td>R\u00e9forme en vigueur depuis le 16\/02\/2025<\/td><td>\u2705 R\u00e9el uniquement<\/td><\/tr><tr><td><strong>Micro-BIC meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9<\/strong><\/td><td>50 % \/ 77 700 \u20ac (revenus 2024)<\/td><td><strong>30 % \/ 15 000 \u20ac<\/strong> (revenus 2025 et suivants)<\/td><td>Loi Le Meur (revenus 2025)<\/td><td>\u274c (micro-BIC)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Amortissement au r\u00e9el<\/strong><\/td><td>d\u00e9ductible selon les r\u00e8gles du r\u00e9gime r\u00e9el<\/td><td><strong>inchang\u00e9<\/strong> (amendement de suppression rejet\u00e9)<\/td><td>D\u00e9bats LF 2026<\/td><td>\u2705 Oui<\/td><\/tr><tr><td><strong>Enregistrement des meubl\u00e9s de tourisme<\/strong><\/td><td>d\u00e9claration en mairie<\/td><td><strong>n\u00b0 national \u00e0 13 chiffres<\/strong><\/td><td>Loi Le Meur (au plus tard le 20\/05\/2026)<\/td><td>Administratif<\/td><\/tr><tr><td><strong>Dispositif \u00ab bailleur priv\u00e9 \u00bb<\/strong><\/td><td>\u2014<\/td><td>amortissement de la <strong>location nue<\/strong><\/td><td>LF 2026<\/td><td>\u274c Location nue, pas LMNP<\/td><\/tr><tr><td><strong>Facturation \u00e9lectronique<\/strong><\/td><td>\u2014<\/td><td>selon assujettissement \u00e0 la TVA<\/td><td>LF 2024<\/td><td>Cas particuliers<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Retenez la logique : <strong>la location meubl\u00e9e de longue dur\u00e9e au r\u00e9el est tr\u00e8s peu touch\u00e9e<\/strong> (hausse des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, r\u00e9int\u00e9gration des amortissements \u00e0 la revente), tandis que <strong>les meubl\u00e9s de tourisme<\/strong> subissent le gros du durcissement (loi Le Meur). D\u00e9taillons chaque mesure.<\/p>\n\n\n\r\n<h2 id=\"prelevements\" class=\"wp-block-heading\">Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux passent-ils vraiment de 17,2 % \u00e0 18,6 % ?<\/h2>\r\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Oui. La loi de financement de la S\u00e9curit\u00e9 sociale pour 2026 rel\u00e8ve la CSG sur les revenus du patrimoine de 9,2 % \u00e0 10,6 %. Avec la CRDS \u00e0 0,5 % et le pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 \u00e0 7,5 %, le total atteint 18,6 % \u00e0 compter du 1er janvier 2026.<\/strong> C\u2019est la mesure la plus discr\u00e8te de 2026, et pourtant la plus concr\u00e8te pour votre portefeuille, car elle frappe chaque ann\u00e9e vos loyers imposables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9tail du calcul : les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux sur les revenus du patrimoine se composent de la CSG, de la CRDS (0,5 %) et du pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 (7,5 %). C\u2019est la seule CSG qui augmente, de <strong>+1,4 point<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tableau 2 \u2014 D\u00e9composition des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux LMNP<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td>Composante<\/td><td>Avant<\/td><td>\u00c0 partir de 2026<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>CSG<\/td><td>9,2 %<\/td><td><strong>10,6 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>CRDS<\/td><td>0,5 %<\/td><td>0,5 %<\/td><\/tr><tr><td>Pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9<\/td><td>7,5 %<\/td><td>7,5 %<\/td><\/tr><tr><td><strong>Total<\/strong><\/td><td><strong>17,2 %<\/strong><\/td><td><strong>18,6 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La hausse s\u2019applique aux <strong>revenus du patrimoine, dont les revenus LMNP soumis aux pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, per\u00e7us \u00e0 compter du 1er janvier 2026<\/strong>. Les revenus 2025 d\u00e9clar\u00e9s en 2026 restent soumis aux taux applicables en 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux pr\u00e9cisions capitales :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La location nue et les plus-values immobili\u00e8res restent \u00e0 17,2 %.<\/strong> Pour les revenus fonciers (location vide) et les plus-values immobili\u00e8res, la CSG demeure \u00e0 9,2 %. C\u2019est <strong>uniquement le revenu BIC de la location meubl\u00e9e<\/strong> (impos\u00e9 comme revenu du patrimoine) qui est port\u00e9 \u00e0 18,6 %.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le taux est d\u00e9sormais fix\u00e9 par la loi.<\/strong> La CSG applicable aux revenus du patrimoine est de 10,6 % depuis le 1er janvier 2026 ; le total des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux est donc de 18,6 %. L\u2019assiette reste le r\u00e9sultat net retenu pour l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, et non les loyers bruts.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bonne nouvelle malgr\u00e9 tout : au r\u00e9gime r\u00e9el, si votre amortissement ram\u00e8ne votre r\u00e9sultat imposable proche de <strong>0 \u20ac<\/strong> (voir notre guide de <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/amortissement-lmnp-calcul-exemple\/\">l\u2019amortissement LMNP<\/a>), la hausse des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux <strong>ne s\u2019applique \u00e0 presque rien<\/strong> \u2014 car elle porte sur le r\u00e9sultat, pas sur les loyers bruts. Le r\u00e9el reste votre meilleure protection.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83e\uddee <strong>Estimez l\u2019impact r\u00e9el sur vos loyers<\/strong> avec le <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/simulateur-lmnp\/\">simulateur LMNP Malin<\/a> : amortissement, r\u00e9sultat imposable et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, en quelques minutes.<\/p>\n\n\n\r\n<h2 id=\"plus-value\" class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements dans la plus-value ?<\/h2>\r\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Depuis le 16 f\u00e9vrier 2025, les amortissements que vous avez d\u00e9duits pendant la location viennent diminuer le prix d\u2019acquisition retenu pour le calcul de la plus-value \u2014 ce qui augmente m\u00e9caniquement votre plus-value imposable et l\u2019imp\u00f4t d\u00fb \u00e0 la revente.<\/strong> C\u2019est la r\u00e9forme la plus comment\u00e9e, et elle reste pleinement en vigueur en 2026 : la loi de finances 2026 ne l\u2019a <strong>pas<\/strong> modifi\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00e9canisme, en clair. Avant la r\u00e9forme, l\u2019amortissement offrait un \u00ab double avantage \u00bb : il r\u00e9duisait votre imp\u00f4t chaque ann\u00e9e, <strong>et<\/strong> il n\u2019\u00e9tait jamais repris au moment de la vente. La loi de finances 2025 met fin \u00e0 la moiti\u00e9 de cet avantage \u00e0 la sortie :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Avant<\/strong> : plus-value = prix de cession \u2212 prix d\u2019acquisition. Les amortissements n\u2019avaient aucun impact.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apr\u00e8s<\/strong> : le prix d\u2019acquisition est <strong>minor\u00e9 des amortissements admis en d\u00e9duction<\/strong> \u2192 la plus-value imposable grimpe d\u2019autant.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tableau 3 \u2014 Exemple chiffr\u00e9 : un bien achet\u00e9 200 000 \u20ac, revendu 300 000 \u20ac<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Hypoth\u00e8ses : 50 000 \u20ac d\u2019amortissements d\u00e9duits sur la p\u00e9riode ; hypoth\u00e8se volontairement th\u00e9orique <strong>sans abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong>, afin d\u2019isoler l\u2019effet de la r\u00e9forme. Taux : 19 % (IR) + 17,2 % (PS) = 36,2 %.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td>&nbsp;<\/td><td>AVANT la r\u00e9forme<\/td><td>APR\u00c8S (d\u00e8s le 16\/02\/2025)<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Prix de cession<\/td><td>300 000 \u20ac<\/td><td>300 000 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Prix d\u2019acquisition retenu<\/td><td>200 000 \u20ac<\/td><td>200 000 \u2212 50 000 = <strong>150 000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Plus-value imposable<\/strong><\/td><td><strong>100 000 \u20ac<\/strong><\/td><td><strong>150 000 \u20ac<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Imp\u00f4t (36,2 %)<\/td><td>\u2248 36 200 \u20ac<\/td><td>\u2248 54 300 \u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Surco\u00fbt de la r\u00e9forme<\/strong><\/td><td>\u2014<\/td><td><strong>\u2248 + 18 100 \u20ac<\/strong> (hors surtaxe et hors abattements)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les 50 000 \u20ac d\u2019amortissements gonflent l\u2019assiette de la plus-value, d\u2019o\u00f9 un surco\u00fbt d\u2019environ <strong>18 100 \u20ac<\/strong> dans cet exemple. <strong>Attention<\/strong> : cet exemple isole volontairement l\u2019effet de la r\u00e9forme. En pratique, les <strong>abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong> r\u00e9duisent, puis annulent, cette majoration : un bien d\u00e9tenu <strong>30 ans est totalement exon\u00e9r\u00e9<\/strong> (IR <em>et<\/em> pr\u00e9l\u00e8vements sociaux), la r\u00e9forme n\u2019ayant alors plus aucun effet. Nuance importante : <strong>entre 22 et 30 ans<\/strong>, le bien est exon\u00e9r\u00e9 d\u2019IR mais reste soumis aux <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong>, calcul\u00e9s sur une assiette <em>augment\u00e9e<\/em> par la r\u00e9int\u00e9gration \u2014 l\u2019exon\u00e9ration d\u2019IR \u00e0 22 ans ne neutralise donc pas totalement la r\u00e9forme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce qu\u2019il faut absolument savoir sur cette r\u00e9forme :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les amortissements pratiqu\u00e9s AVANT 2025 sont aussi concern\u00e9s.<\/strong> Il n\u2019y a pas d\u2019ant\u00e9riorit\u00e9 prot\u00e9g\u00e9e : un investisseur qui amortit depuis 10 ou 15 ans doit r\u00e9int\u00e9grer la totalit\u00e9 du cumul, quelle que soit la date de mise en location du bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pas de double comptage des travaux d\u00e9j\u00e0 int\u00e9gr\u00e9s au prix.<\/strong> Les amortissements correspondant \u00e0 des travaux de <strong>construction, reconstruction, agrandissement ou am\u00e9lioration<\/strong> d\u00e9j\u00e0 ajout\u00e9s au prix d\u2019acquisition ne sont <strong>pas<\/strong> r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s une seconde fois : la loi les exclut express\u00e9ment, pour \u00e9viter une double imposition.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Seul le r\u00e9gime r\u00e9el est concern\u00e9.<\/strong> Les loueurs au micro-BIC ne d\u00e9duisent aucun amortissement : ils ne sont pas touch\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention subsistent.<\/strong> La plus-value LMNP reste celle des particuliers : exon\u00e9ration d\u2019imp\u00f4t sur le revenu \u00e0 <strong>22 ans<\/strong> de d\u00e9tention, exon\u00e9ration des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 <strong>30 ans<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certaines r\u00e9sidences avec services et \u00e9tablissements de sant\u00e9 sont exclus.<\/strong> \u00c9chappent \u00e0 la r\u00e9int\u00e9gration : les r\u00e9sidences avec services pour <strong>\u00e9tudiants et pour personnes \u00e2g\u00e9es<\/strong>, les <strong>EHPAD et \u00e9tablissements m\u00e9dico-sociaux<\/strong>, et les <strong>\u00e9tablissements d\u00e9livrant des soins de longue dur\u00e9e<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e9sum\u00e9 : l\u2019amortissement reste tr\u00e8s int\u00e9ressant (l\u2019\u00e9conomie d\u2019imp\u00f4t annuelle est acquise pendant toute la d\u00e9tention), mais il faut d\u00e9sormais l\u2019anticiper dans votre strat\u00e9gie de sortie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <em>\u00c0 approfondir : <\/em><a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/amortissement-lmnp-calcul-exemple\/\"><em>Plus-value LMNP 2026 : ce qui change avec la r\u00e9forme<\/em><\/a><em> \u2014 ou <\/em><a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/simulateur-lmnp\/\"><em>calculez votre plus-value 2026<\/em><\/a><em> en tenant compte de vos amortissements.<\/em><\/p>\n\n\n\r\n<h2 id=\"le-meur\" class=\"wp-block-heading\">Loi Le Meur : qu\u2019est-ce qui change pour les meubl\u00e9s de tourisme ?<\/h2>\r\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La loi Le Meur (loi n\u00b0 2024-1039 du 19 novembre 2024) durcit fortement la fiscalit\u00e9 des meubl\u00e9s de tourisme au micro-BIC et impose de nouvelles obligations d\u2019enregistrement et de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/strong> Attention : contrairement \u00e0 ce qu\u2019on lit souvent, cette loi <strong>ne contient pas<\/strong> la r\u00e9forme des plus-values (celle-ci vient de la loi de finances 2025, voir plus haut). C\u2019est la confusion la plus fr\u00e9quente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le volet fiscal rabote les abattements du micro-BIC :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tableau 4 \u2014 Micro-BIC des meubl\u00e9s : ce que change la loi Le Meur (revenus 2025)<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td>Type de location<\/td><td>Abattement<\/td><td>Plafond de recettes<\/td><td>Statut<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Meubl\u00e9 de tourisme <strong>non class\u00e9<\/strong><\/td><td><strong>30 %<\/strong><\/td><td><strong>15 000 \u20ac<\/strong><\/td><td>NOUVEAU (avant : 50 % \/ 77 700 \u20ac)<\/td><\/tr><tr><td>Meubl\u00e9 de tourisme <strong>class\u00e9<\/strong><\/td><td><strong>50 %<\/strong><\/td><td><strong>83 600 \u20ac en 2026<\/strong> (77 700 \u20ac pour les revenus 2025)<\/td><td>Seuil revaloris\u00e9 en 2026<\/td><\/tr><tr><td>Chambres d\u2019h\u00f4tes<\/td><td>50 %<\/td><td>83 600 \u20ac en 2026 (77 700 \u20ac pour les revenus 2025)<\/td><td>Align\u00e9 sur le class\u00e9<\/td><\/tr><tr><td>Meubl\u00e9 classique (longue dur\u00e9e)<\/td><td>50 %<\/td><td>83 600 \u20ac en 2026 (77 700 \u20ac pour les revenus 2025)<\/td><td>Inchang\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019effet est double : un meubl\u00e9 de tourisme <strong>non class\u00e9<\/strong> perd presque tout int\u00e9r\u00eat au micro-BIC (30 % d\u2019abattement, plafond ramen\u00e9 \u00e0 15 000 \u20ac), ce qui pousse fortement soit \u00e0 faire <strong>classer<\/strong> le bien, soit \u00e0 basculer au <strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>. Ces taux s\u2019appliquent aux <strong>revenus per\u00e7us \u00e0 compter du 1er janvier 2025<\/strong>, d\u00e9clar\u00e9s au printemps 2026.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Exception \u00e0 conna\u00eetre pour le class\u00e9<\/strong> : les meubl\u00e9s de tourisme <strong>class\u00e9s situ\u00e9s hors zone tendue<\/strong> (notamment en zone rurale) conservent, sous condition de recettes, un abattement port\u00e9 \u00e0 <strong>71 %<\/strong> (via un abattement suppl\u00e9mentaire de 21 %). Un propri\u00e9taire d\u2019un g\u00eete class\u00e9 en zone rurale peut donc rester avantag\u00e9 au micro-BIC.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c0 noter sur les seuils du micro-BIC longue dur\u00e9e et class\u00e9<\/strong> : le plafond de 77 700 \u20ac (revenus 2025, d\u00e9clar\u00e9s en 2026) passe \u00e0 <strong>83 600 \u20ac<\/strong> pour les revenus per\u00e7us \u00e0 compter du 1er janvier 2026 (r\u00e9vision triennale automatique, ind\u00e9pendante de toute r\u00e9forme ; le plafond de 15 000 \u20ac du non class\u00e9, lui, n\u2019est pas revaloris\u00e9). Pour la d\u00e9claration du printemps 2026, c\u2019est donc <strong>encore 77 700 \u20ac<\/strong> qui s\u2019applique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au-del\u00e0 du fiscal, la loi Le Meur ajoute deux contraintes majeures pour les meubl\u00e9s de tourisme :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Enregistrement national obligatoire.<\/strong> Une d\u00e9claration pr\u00e9alable soumise \u00e0 enregistrement sur un t\u00e9l\u00e9service national unique, avec obtention d\u2019un <strong>num\u00e9ro \u00e0 13 chiffres<\/strong> \u00e0 afficher sur toutes les annonces, devient obligatoire <strong>au plus tard le 20 mai 2026<\/strong>. Les sanctions vont jusqu\u2019\u00e0 <strong>10 000 \u20ac<\/strong> en cas de d\u00e9faut d\u2019enregistrement, et jusqu\u2019\u00e0 <strong>20 000 \u20ac<\/strong> pour une fausse d\u00e9claration ou un faux num\u00e9ro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique (DPE).<\/strong> Les meubl\u00e9s de tourisme devront respecter un niveau minimal de performance : un DPE <strong>classe A \u00e0 E<\/strong> est exig\u00e9 pour les nouvelles autorisations en zone tendue, et <strong>tous<\/strong> les meubl\u00e9s de tourisme devront atteindre la <strong>classe A \u00e0 D au 1er janvier 2034<\/strong> pour continuer \u00e0 louer. La <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> du loueur (lou\u00e9e dans la limite l\u00e9gale de jours) en est exempt\u00e9e. Les communes r\u00e9cup\u00e8rent par ailleurs des pouvoirs renforc\u00e9s : abaissement possible du plafond de location de la r\u00e9sidence principale de 120 \u00e0 <strong>90 jours\/an<\/strong>, quotas et zonage.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces obligations sont <strong>administratives et environnementales<\/strong>, pas des modifications de votre liasse fiscale \u2014 mais elles conditionnent votre droit m\u00eame de louer en courte dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <em>Pour aller plus loin : <\/em><a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/loi-le-meur-meuble-tourisme\/\"><em>Loi Le Meur et meubl\u00e9s de tourisme : le guide complet<\/em><\/a><em>.<\/em><\/p>\n\n\n\r\n<h2 id=\"lf-2026\" class=\"wp-block-heading\">Que contient la loi de finances 2026 pour les propri\u00e9taires ?<\/h2>\r\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La loi de finances 2026 n\u2019introduit aucune r\u00e9forme nouvelle propre au LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el \u2014 et surtout, elle pr\u00e9serve l\u2019amortissement.<\/strong> C\u2019est la question qui a angoiss\u00e9 tous les loueurs pendant les d\u00e9bats : <strong>la fin de l\u2019amortissement LMNP<\/strong> ? Un <strong>amendement supprimant l\u2019amortissement en location meubl\u00e9e au r\u00e9el a bien \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9\u2026 puis rejet\u00e9<\/strong>. L\u2019amortissement au r\u00e9el est donc <strong>maintenu dans les limites du r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>. C\u2019est de loin la meilleure nouvelle de l\u2019ann\u00e9e pour le statut.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi de finances 2026 contient toutefois une mesure qui pr\u00eate \u00e0 confusion : le <strong>dispositif \u00ab bailleur priv\u00e9 \u00bb<\/strong>. Il permet d\u2019amortir une fraction du prix d\u2019acquisition, <strong>de 3,5 % \u00e0 5,5 %\/an sur une base amortissable de 80 %<\/strong> du prix, d\u00e9ductible des revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u26a0\ufe0f <strong>Attention au pi\u00e8ge<\/strong> : ce dispositif concerne <strong>la location NUE uniquement<\/strong>. Il vise des <strong>logements collectifs neufs \u2014 ou anciens faisant l\u2019objet d\u2019une r\u00e9novation lourde (travaux \u2265 30 % du prix)<\/strong> \u2014, lou\u00e9s nus comme <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> du locataire (maisons individuelles exclues), pour des acquisitions r\u00e9alis\u00e9es <strong>du 21 f\u00e9vrier 2026 au 31 d\u00e9cembre 2028<\/strong>, avec un engagement de location de <strong>9 ans<\/strong> et des plafonds de loyer et de ressources du locataire. <strong>Il ne s\u2019applique pas \u00e0 la location meubl\u00e9e \/ LMNP.<\/strong> Il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9introduction d\u2019un amortissement pour la location vide \u2014 historiquement le point faible de la location nue face au meubl\u00e9 \u2014 et non d\u2019une extension des avantages du LMNP. Ne le confondez pas avec l\u2019amortissement LMNP, qui existe d\u00e9j\u00e0 et n\u2019a pas chang\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour le reste, <strong>rien ne bouge au r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9duction des charges r\u00e9elles et des amortissements : <strong>inchang\u00e9e dans les limites du r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> ; l\u2019amortissement ne peut pas cr\u00e9er un d\u00e9ficit imputable sur les autres revenus.<\/li>\n\n\n\n<li>Obligations comptables et d\u00e9claratives : liasse <strong>2031<\/strong> et annexes (dont le tableau <strong>2033-C<\/strong> des amortissements), tenue d\u2019une comptabilit\u00e9, immatriculation (SIRET obtenu via le guichet des formalit\u00e9s de l\u2019<strong>INPI<\/strong>), adh\u00e9sion \u00e9ventuelle \u00e0 un organisme de gestion agr\u00e9\u00e9 : <strong>aucune modification<\/strong>. La d\u00e9claration se fait au <strong>printemps 2026<\/strong> pour les revenus 2025.<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9gime des plus-values : abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention inchang\u00e9s (exon\u00e9ration d\u2019IR \u00e0 22 ans, de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 30 ans), le seul changement p\u00e9renne \u00e9tant la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements vue plus haut.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\uddc2\ufe0f <strong>Premi\u00e8re d\u00e9claration ou passage au r\u00e9el ?<\/strong> Suivez notre <a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/comment-faire-sa-premiere-declaration-lmnp-au-regime-reel-sans-expert-comptable-guide-2026\/\">guide de la d\u00e9claration LMNP 2026<\/a> (SIRET, liasse 2031\/2033, amortissement).<\/p>\n\n\n\r\n<h2 id=\"facturation\" class=\"wp-block-heading\">La facturation \u00e9lectronique concerne-t-elle les LMNP ?<\/h2>\r\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dans l\u2019immense majorit\u00e9 des cas, non : la r\u00e9forme de la facturation \u00e9lectronique vise les transactions entre entreprises assujetties \u00e0 la TVA, or la location meubl\u00e9e d\u2019habitation \u00e0 des particuliers est en principe exon\u00e9r\u00e9e de TVA.<\/strong> C\u2019est <strong>uniquement votre assujettissement \u00e0 la TVA<\/strong> qui d\u00e9termine si vous \u00eates concern\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le calendrier g\u00e9n\u00e9ral de la r\u00e9forme pr\u00e9voit deux grandes \u00e9ch\u00e9ances :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tableau 5 \u2014 Calendrier de la facturation \u00e9lectronique<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><td>\u00c9ch\u00e9ance<\/td><td>Obligation<\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>1er septembre 2026<\/strong><\/td><td>R\u00e9ception obligatoire des factures \u00e9lectroniques pour toutes les entreprises assujetties \u00e0 la TVA ; \u00e9mission obligatoire pour les grandes entreprises et les ETI<\/td><\/tr><tr><td><strong>1er septembre 2027<\/strong><\/td><td>\u00c9mission obligatoire pour les PME, TPE et microentreprises<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comment cela s\u2019articule avec le LMNP :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Loueur en meubl\u00e9 d\u2019habitation classique (locataires particuliers) :<\/strong> la location meubl\u00e9e \u00e0 usage d\u2019habitation est <strong>exon\u00e9r\u00e9e de TVA<\/strong>. Vous n\u2019\u00eates en principe <strong>pas assujetti<\/strong>, et vous ne facturez pas des entreprises : la facturation \u00e9lectronique <strong>ne vous concerne pas<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Para-h\u00f4tellerie assujettie \u00e0 la TVA<\/strong> (prestations de type h\u00f4telier : petit-d\u00e9jeuner, m\u00e9nage r\u00e9gulier, r\u00e9ception, fourniture de linge\u2026) : d\u00e8s lors que vous \u00eates <strong>assujetti \u00e0 la TVA<\/strong>, vous entrez dans le champ de la r\u00e9forme (facturation \u00e9lectronique et\/ou e-reporting selon la nature de vos clients). C\u2019est le seul cas o\u00f9 le sujet devient r\u00e9ellement d\u2019actualit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En clair : si vous louez un meubl\u00e9 \u00ab classique \u00bb \u00e0 des particuliers, ne vous laissez pas inqui\u00e9ter par les communications sur la facturation \u00e9lectronique \u2014 elles ne vous visent pas. En cas de para-h\u00f4tellerie ou de doute sur votre assujettissement \u00e0 la TVA, v\u00e9rifiez votre situation avant toute d\u00e9marche.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 id=\"faq\" class=\"wp-block-heading\">Foire aux questions (FAQ)<\/h2>\n\n\n<section class=\"lmnp-faq\" itemscope itemtype=\"https:\/\/schema.org\/FAQPage\"><h2 class=\"lmnp-faq__title\">Questions fr\u00e9quentes sur les changements LMNP en 2026<\/h2><div class=\"lmnp-faq__list\"><details class=\"lmnp-faq__item\" open itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Le LMNP est-il supprim\u00e9 ou \u00ab mort \u00bb en 2026 ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Non. Le statut et l\u2019amortissement au r\u00e9gime r\u00e9el restent en vigueur dans les limites pr\u00e9vues par les r\u00e8gles BIC.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux augmentent-ils en 2026 ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Oui. Pour les revenus du patrimoine per\u00e7us \u00e0 compter du 1er janvier 2026, le total est de 18,6 % (CSG 10,6 %, CRDS 0,5 %, pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9 7,5 %), sous r\u00e9serve de votre r\u00e9gime social.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Les amortissements d\u00e9duits sont-ils r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s \u00e0 la revente ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Oui, pour les cessions r\u00e9alis\u00e9es depuis le 16 f\u00e9vrier 2025, avec les exceptions pr\u00e9vues par l\u2019article 150 VB du CGI.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Quels sont les seuils micro-BIC en 2026 ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Pour les revenus 2026, le seuil est de 83 600 \u20ac et l\u2019abattement de 50 % pour les locations meubl\u00e9es classiques et les meubl\u00e9s de tourisme class\u00e9s. Le meubl\u00e9 de tourisme non class\u00e9 reste \u00e0 15 000 \u20ac et 30 %.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Le classement d\u2019un meubl\u00e9 de tourisme est-il obligatoire ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Non, mais le classement peut modifier le r\u00e9gime micro-BIC. Un abattement suppl\u00e9mentaire de 21 % peut s\u2019appliquer dans certaines zones hors tension et sous condition de recettes.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Le dispositif bailleur priv\u00e9 concerne-t-il le LMNP ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Non. Le dispositif cr\u00e9\u00e9 par la loi de finances 2026 vise la location nue, avec engagement de location et plafonds de loyer et de ressources.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">Dois-je m\u2019enregistrer pour louer un meubl\u00e9 de tourisme ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Depuis le 20 mai 2026, une d\u00e9claration pr\u00e9alable soumise \u00e0 enregistrement aupr\u00e8s du t\u00e9l\u00e9service national est pr\u00e9vue pour les meubl\u00e9s de tourisme, avec un num\u00e9ro \u00e0 afficher selon les modalit\u00e9s applicables.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><details class=\"lmnp-faq__item\" itemscope itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\"><summary class=\"lmnp-faq__question\"><span itemprop=\"name\">La facturation \u00e9lectronique concerne-t-elle un LMNP ?<\/span><svg class=\"lmnp-faq__chevron\" viewBox=\"0 0 24 24\" width=\"18\" height=\"18\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M6 9l6 6 6-6\"\/><\/svg><\/summary><div class=\"lmnp-faq__answer\" itemscope itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\"><div itemprop=\"text\"><p>Une location meubl\u00e9e d\u2019habitation exon\u00e9r\u00e9e de TVA n\u2019est en principe pas concern\u00e9e. La para-h\u00f4tellerie assujettie \u00e0 la TVA doit analyser ses obligations.<\/p>\n<\/div><\/div><\/details><\/div><\/section>\n\n\n\n<div class=\"lmnp-cta-inline lmnp-cta-inline--align-center\"><a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/connexion?tab=register&#038;from=lmnp-2026-changements\" class=\"lmnp-btn lmnp-btn--aurora\" rel=\"noopener\" data-source=\"lmnp-cta\">Centraliser mes justificatifs LMNP<svg xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"16\" height=\"16\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.5\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\" aria-hidden=\"true\"><path d=\"M5 12h14M13 5l7 7-7 7\"\/><\/svg><\/a><\/div>\n\r\n\r\n<h2 id=\"sources\" class=\"wp-block-heading\">Sources officielles<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/particulier\/les-regimes-dimposition\">Impots.gouv.fr \u2014 R\u00e9gimes d\u2019imposition et seuils micro-BIC<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000051218166\/2026-09-21\">L\u00e9gifrance \u2014 Code de la s\u00e9curit\u00e9 sociale, article L. 136-6<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/article_jo\/JORFARTI000051168884\">L\u00e9gifrance \u2014 Loi de finances 2025, article 84 (plus-value LMNP)<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/eli\/loi\/2024\/11\/19\/2024-1039\/jo\/article_7\">L\u00e9gifrance \u2014 Loi Le Meur, article 7 (micro-BIC)<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/eli\/loi\/2026\/2\/19\/2026-103\/jo\/article_47\">L\u00e9gifrance \u2014 Loi de finances 2026, article 47 (bailleur priv\u00e9)<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000006158462\/2026-09-01\">L\u00e9gifrance \u2014 Code du tourisme, enregistrement des meubl\u00e9s<\/a><\/li>\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/14069-PGP.html\/identifiant=BOI-BAREME-000044-20260819\">BOFiP \u2014 Seuils micro-BIC 2026-2028<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 <em>Vous h\u00e9sitez encore sur votre r\u00e9gime ? Lisez <\/em><a href=\"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/regime-reel-ou-micro-bic-lequel-choisir-pour-son-premier-bien-lmnp-en-2026\/\"><em>R\u00e9gime r\u00e9el ou micro-BIC en LMNP : comment choisir ?<\/em><\/a><\/p>\n\r\n\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>LMNP en 2026 : pr\u00e9l\u00e8vements sociaux \u00e0 18,6 %, plus-value, micro-BIC, loi Le Meur, bailleur priv\u00e9 et obligations \u00e0 v\u00e9rifier.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":95,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[3],"tags":[6,21,5,15,4],"class_list":["post-94","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite-declaration","tag-amortissement","tag-dpe","tag-micro-bic","tag-plus-value","tag-regime-reel"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/02-lmnp-2026-blog.png","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=94"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":106,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/94\/revisions\/106"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/95"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=94"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=94"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lmnp-malin.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=94"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}