À propos
LMNP Malin, ce n'est pas une start-up avec un comité de direction. C'est juste nous deux : Saad Z. et Anouar H., deux amis qui ont décidé de mettre nos métiers en commun parce qu'on en avait assez de voir des propriétaires perdre leur temps — et leur argent — avec des outils mal pensés.
Qui on est
Saad Z.
Expert informatique
Je ne suis pas du domaine fiscal. Quand j'ai dû faire ma première déclaration LMNP, j'ai vraiment galéré : des tableurs Excel interminables, des cases qu'on ne sait pas où trouver, des notions qu'on ne comprend pas. Sans Anouar pour me guider, j'aurais facilement raté des éléments. C'est ce qui m'a convaincu qu'il fallait construire un outil pensé pour des gens comme moi.
Anouar H.
Expert-comptable
Je suis expert-comptable. J'ai vu passer beaucoup de dossiers LMNP de particuliers, et la plupart n'ont pas besoin d'un comptable complet — ils ont besoin qu'on leur explique simplement quoi déclarer, quand, et pourquoi. La fiscalité du meublé paraît technique, mais une fois les bases posées, c'est à la portée de tous. Mon rôle ici : garantir la justesse de chaque chiffre.
Pourquoi on a fait ça
On a regardé ce qui existait sur le marché pour gérer une location meublée. Et honnêtement, on n'a pas trouvé grand-chose qui nous plaisait.
La majorité des solutions sont construites par des cabinets d'expertise comptable, pour des cabinets d'expertise comptable. Elles gèrent tous les régimes, toutes les formes juridiques, tous les statuts. Du coup, l'interface ressemble à un vieux logiciel des années 2000, le vocabulaire est inaccessible, et l'abonnement annuel peut grimper à plusieurs centaines d'euros.
Le problème, c'est qu'un particulier qui loue son studio meublé n'a pas besoin de tout ça. Il veut juste savoir combien il a gagné ce mois-ci, ce qu'il peut déduire, et quoi recopier sur impots.gouv au moment de sa déclaration.
Et surtout : sur un seul bien, les premières années, la rentabilité est souvent mince. Mettre 400 ou 500 € par an dans un outil de gestion, c'est rogner une part importante du bénéfice. Ce n'est pas raisonnable.
Ce qu'on a voulu faire
On a construit LMNP Malin pour une seule cible : le particulier qui possède un (ou quelques) bien(s) en location meublée et qui veut s'en occuper lui-même, sans devenir comptable.
- Une interface qu'on comprend en 2 minutes — pas de plan comptable, pas d'écritures à passer, pas de bilan à équilibrer. Juste vos revenus, vos dépenses, et le résultat.
- Zéro jargon — chaque chiffre est expliqué dans un langage normal. Si quelque chose n'est pas clair, c'est qu'on a raté quelque chose : dites-le-nous.
- Un prix qui tient sur un mois de loyer — pas un budget à arbitrer chaque année.
- 100 % LMNP — on ne fait que ça. Pas de SCI, pas de BIC pro, pas d'IS. Juste le statut qui concerne le plus de particuliers en France.
L'expertise d'Anouar sert à valider chaque calcul, chaque amortissement, chaque ligne de la 2033. Le métier de Saad sert à transformer tout ça en un outil que votre voisin pourrait utiliser sans formation.
Si vous avez une remarque
On lit tout. Si une fonctionnalité manque, si un calcul vous semble bizarre, si une formulation n'est pas claire — écrivez-nous, ça nous fait avancer.