Gérez votre location meublée en toute autonomie.

LMNP Malin est l'application qui calcule votre rentabilité, prépare votre déclaration fiscale et projette vos revenus sur 30 ans. Sans comptable, sans jargon, sans formation.

14 jours gratuits · 9,90 €/mois · sans engagement

Ce mois-ci+12%

+127 €

Dans votre poche, crédit
et charges déduits

Déclaration prête

Configuration

3 min pour démarrer

2 min

pour voir sa rentabilité

14 j

d'essai sans carte

0

formation requise

4 étapes

pour préparer sa déclaration

5 simulateurs gratuits pour répondre aux vraies questions que vous vous posez sur votre bien.

Combien vous payez de trop, quel régime fiscal choisir, faut-il vendre, louer sa résidence principale… Créez votre compte gratuit et lancez votre première simulation en moins de 3 minutes.

Nouveau

Audit ma déclaration : combien je paie en trop ?

Reconstituez ce que vous payez aujourd'hui, et révélez ce que vous oubliez de déduire.

Aperçu — Trop-payé estimé

1 847 € / an

Frais de déplacement oubliés
Amortissement par composants non activé
CFE non déclarée
~ 3 min · 17 charges analyséesInclus

Quel régime fiscal choisir ?

Comparez Micro-BIC, LMNP Réel et SCI à l'IS pour un même bien — meublé ou nu.

Micro

6 200 €

/an net

Mieux

Réel

8 940 €

/an net

SCI IS

5 100 €

/an net

~ 2 min · cumul jusqu'à 30 ansInclus

Location courte durée

Airbnb & saisonnier : 3 fiscalités comparées

Aperçu — Gain mensuel

+ 412 €

en optimisant régime fiscal et amortissements

~ 3 minInclus

Et si je vendais mon bien ?

Net en poche aujourd'hui, dans 5, 10, 20 ans

Aperçu — Net après taxes

+ 87 400 €

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Louer ma résidence principale

Et racheter plus grand avec un nouveau crédit

Aperçu — Capacité en plus

+ 142 000 €

grâce aux loyers de l'ancienne RP

~ 3 minInclus

Tous les simulateurs sont disponibles immédiatement après inscription

Créez votre compte en 30 secondes — sans carte bancaire, sans engagement, accès complet pendant 14 jours.

Aucune carte bancaireRésiliation 1 clic14 jours gratuits
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Votre espace documentaire

Plus jamais de justificatif introuvable.

Quittances, preuves d'achat, assurances, intérêts d'emprunt, documents fiscaux — tout centralisé, classé, retrouvable en quelques secondes. Même 4 ans après.

Sans organisation
Quittance déc. 2023
Facture EDF jan.
Assurance PNO
Intérêts emprunt
Déclaration 2022
Taxe foncière

"Elle est dans quel dossier, la quittance de décembre ?"

Avec LMNP Malin
2025
Exercice fiscal
Revenus
1 loyer / mois
Quittances de loyer12 docs
Dépenses
déductibles
Assurances8 docs
Factures31 docs
Intérêts emprunt6 docs
Fiscalité12 docs

Retrouvé en 3 secondes — même 4 ans après

Conforme RGPD

Vos documents ne sont jamais revendus ni partagés avec des tiers. Vous restez propriétaire exclusif de toutes vos données.

Accès sécurisé

Votre espace est protégé par authentification. Seul vous pouvez accéder à vos documents — aucun accès non autorisé.

Vos données vous appartiennent

Exportez l'intégralité de vos données à tout moment, sans frais, dans un format standard. Zéro rétention abusive.

Tout ce qu'il vous faut, rien de plus

Conçu pour les propriétaires — pas pour les comptables.

Ce qui rentre vraiment dans votre poche

Loyer encaissé, crédit remboursé, charges payées — votre vraie rentabilité en quelques secondes. Pas du brut théorique sur papier.

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ce bien vous a rapporté

Déclaration fiscale pré-calculée

Revenus + dépenses saisis = déclaration calculée. Vous recopiez ensuite les montants sur impots.gouv. C'est tout.

Projections jusqu'à 30 ans

Anticipez, simulez, décidez. Pas besoin de tableur ni de conseiller.

Zéro jargon, zéro formation

Chaque chiffre est expliqué simplement. Si vous connaissez vos loyers, c'est suffisant.

Plusieurs biens, une seule vue

Gérez tous vos appartements meublés depuis un seul écran, basculez en 1 clic.

Calendrier des échéances

Rappels automatiques à chaque étape clé de l'année — déclaration, appels de charges, révision de loyer.

Comment ça marche

Votre déclaration, calculée en 4 étapes simples

Nous calculons tout — vous recopiez les montants sur impots.gouv en quelques minutes.

1

Saisissez vos revenus

2

Saisissez vos dépenses

3

Calcul généré automatiquement

✓ Automatique
4

Recopiez les cases sur impots.gouv

* L'outil vous indique exactement quelles cases remplir et avec quels montants — il ne vous reste qu'à les reporter sur impots.gouv.fr.

Pourquoi LMNP Malin ?

Gérez vous-même,
en toute autonomie.

Un outil qui vous rend autonome — pas un intermédiaire qui vous rend dépendant.

Comptable

traditionnel

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/an minimum

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Outils du marché

concurrents

~300 €

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+ déclaration en option

LMNP Malin

notre approche

9,90 €

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tout inclus, sans surprise

💡 Ce qu'on ne vous dit pas

"Ne vous inquiétez pas — les honoraires sont déductibles de vos impôts."

Vrai. Mais ces frais retardent quand même la rentabilité réelle de votre bien. Déductible ne veut pas dire gratuit — chaque euro payé en frais est un euro de moins dans votre poche cette année.

Chaque euro compte.

Modèle de paiement

Priorité
Mensuel, sans engagement
Comptable : À la prestationMarché : Annuel, payé d'avance

Résiliation

Priorité
À tout moment, 1 clic
Comptable : Sur contratMarché : Impossible mi-contrat

Déclaration fiscale

Priorité
Calcul inclus, pré-rempli
Comptable : Payante à chaque foisMarché : Option payante

Conçu pour non-experts

Priorité
Simple, 0 formation
Comptable : Réservé aux expertsMarché : Jargon comptable

Accès complet dès le départ

Dès le 1er jour
Comptable : Sur devisMarché : Limité — offres payantes en plus

Offres supplémentaires cachées

Aucun — tout inclus
Comptable : Frais à chaque serviceMarché : Toujours une offre plus chère

Spécialisé LMNP uniquement

100% LMNP, rien d'autre
Comptable : Tous les statuts fiscauxMarché : Partiellement

Autonomie réelle

Totale, sans intermédiaire
Comptable : Dépendance totaleMarché : Partielle

Partage avec partenaires

Inclus, sans limite
Comptable : Facturé par utilisateurMarché : Payant en plus

Projections & simulations

Complètes, jusqu'à 30 ans
Comptable : NonMarché : Basiques

Rentabilité nette réelle

Précise, temps réel
Comptable : Estimation bruteMarché : Approximation

Données exportables

Toujours, sans frais
Comptable : Selon contratMarché : Limité

Gestion depuis smartphone

Priorité
Intuitive, 100% mobile
Comptable : ImpossibleMarché : Partiellement

Économisez jusqu'à 1 800 €/an par rapport à un comptable traditionnel

En gardant le contrôle total de votre investissement locatif

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sans risque.

14 jours pour tout tester, sans carte bancaire.

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Essai gratuit

0 €

pendant 14 jours complets

  • 1 bien
  • 5 revenus & 5 dépenses
  • 3 documents
  • Toutes les fonctionnalités incluses
  • Données exportables à tout moment
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Sans engagement · résiliable à tout moment

  • Biens & revenus illimités
  • Documents illimités
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Résiliation 1 clic

Aucune période minimale

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