IRL LMNP 2025-2026 : valeurs et calcul de révision du loyer
IRL 2025-2026 : valeurs officielles en métropole, Corse et outre-mer, calcul du loyer meublé, exemples, DPE et règles pratiques pour les bailleurs LMNP.
Dernière mise à jour : septembre 2026. Retrouvez les valeurs officielles de l’IRL, la formule de révision d’un loyer meublé, les règles applicables aux bailleurs LMNP et des exemples chiffrés.
L’indice de référence des loyers (IRL) sert à calculer la hausse maximale d’un loyer d’habitation lorsque le bail contient une clause de révision. La règle concerne notamment les locations meublées utilisées comme résidence principale, y compris de nombreux baux conclus par des bailleurs LMNP. Le statut fiscal LMNP ne change pas la formule, mais le type de bail, la localisation du logement et sa performance énergétique peuvent modifier le résultat.
La révision n’est ni automatique ni possible sans clause contractuelle. Elle doit être demandée dans le délai prévu, et elle ne peut pas être appliquée rétroactivement.
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Qu’est-ce que l’IRL ?
L’IRL est un indice trimestriel publié par l’Insee. Il correspond à l’évolution moyenne sur douze mois des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Son niveau est calculé sur une base 100 au quatrième trimestre 1998.
Pour une location meublée d’habitation, l’IRL du trimestre prévu dans le bail sert à plafonner la révision annuelle. La Corse et les collectivités régies par l’article 73 de la Constitution disposent d’indices spécifiques : il faut donc utiliser l’indice correspondant à la localisation du logement.
Un bail mobilité ne se révise pas en cours de bail. Pour les autres baux meublés concernés, la clause d’indexation et les règles de la loi applicable doivent être vérifiées avant tout calcul.
Les valeurs de l’IRL en 2025 et 2026
Voici les valeurs publiées par l’Insee jusqu’au deuxième trimestre 2026. Au 21 septembre 2026, le troisième trimestre 2026 n’est pas encore publié ; l’Insee annonce sa prochaine publication le 15 octobre 2026.
| Trimestre | France métropolitaine | Variation annuelle | Corse | DOM |
|---|---|---|---|---|
| 1er trim. 2025 | 145,47 | +1,40 % | 141,28 | 142,67 |
| 2e trim. 2025 | 146,68 | +1,04 % | 144,56 | 145,27 |
| 3e trim. 2025 | 145,77 | +0,87 % | 141,58 | 142,97 |
| 4e trim. 2025 | 145,78 | +0,79 % | 141,59 | 142,98 |
| 1er trim. 2026 | 146,60 | +0,78 % | 142,38 | 143,78 |
| 2e trim. 2026 | 148,37 | +1,15 % | 146,22 | 146,94 |
La dernière valeur disponible à cette date est donc celle du deuxième trimestre 2026 : 148,37 en métropole, 146,22 en Corse et 146,94 dans les DOM. La variation annuelle de référence est de 1,15 %.
Comment calculer une révision de loyer ?
La formule est la suivante :
Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de l’année en cours ÷ IRL du même trimestre de l’année précédente)
Le résultat est arrondi au centime. Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail. Si le bail ne précise pas de trimestre, l’indice à retenir est le dernier indice publié à la date de signature, puis le même trimestre est utilisé chaque année.
Exemple 1 : bail révisé au deuxième trimestre
Un logement meublé est loué 600 € par mois. Le bail prévoit une révision sur la base du deuxième trimestre :
- IRL du 2e trimestre 2024 : 145,17 ;
- IRL du 2e trimestre 2025 : 146,68 ;
- calcul : 600 × 146,68 ÷ 145,17 = 606,24 €.
La hausse maximale est donc de 6,24 € par mois pour cette révision.
Exemple 2 : bail révisé au quatrième trimestre
Un studio est loué 800 € par mois avec une révision au 1er janvier sur la base du quatrième trimestre :
- IRL du 4e trimestre 2024 : 144,64 ;
- IRL du 4e trimestre 2025 : 145,78 ;
- calcul : 800 × 145,78 ÷ 144,64 = 806,31 €.
Exemple 3 : appliquer la dernière valeur publiée
Si le bail prévoit une révision au deuxième trimestre et que le loyer est de 600 €, le calcul entre le 2e trimestre 2025 et le 2e trimestre 2026 est : 600 × 148,37 ÷ 146,68 = 606,91 €. Il s’agit d’un exemple de calcul maximal : la clause du bail et les restrictions légales restent prioritaires.
Quand réviser le loyer ?
Une clause du bail est nécessaire
Le bailleur peut réviser le loyer une fois par an uniquement si le contrat contient une clause d’indexation. Sans cette clause, le loyer ne peut pas être augmenté par application de l’IRL en cours de bail.
La demande doit intervenir dans l’année
La révision peut être demandée pendant l’année qui suit la date prévue au contrat. Elle ne s’applique qu’à partir de la demande : les mois déjà écoulés ne peuvent pas être recalculés rétroactivement. Après ce délai d’un an, l’augmentation non appliquée est perdue.
Prévenir le locataire et conserver le calcul
Un écrit traçable doit préciser l’ancien loyer, le nouveau montant, les deux valeurs d’IRL et le calcul. Conservez le bail, le courrier ou message envoyé et la preuve de réception avec les autres justificatifs de gestion. La check-list des documents LMNP à conserver peut servir de point de départ pour organiser ces pièces.
DPE, zones tendues et cas particuliers
En métropole, lorsque le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022, la révision à la hausse est interdite pour un logement classé F ou G au DPE. En Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte, la règle s’applique aux baux concernés depuis le 1er juillet 2024. Il faut donc vérifier la date du bail et la localisation avant de calculer une hausse.
Dans une zone tendue, les règles d’encadrement entre deux locataires peuvent s’ajouter à la révision en cours de bail. Elles ne doivent pas être confondues avec la simple application de l’IRL.
Pour plusieurs biens, LMNP Malin permet d’enregistrer le trimestre et la valeur IRL de chaque bail, de préparer une indexation et de conserver un historique des loyers. Cette aide à la gestion ne remplace pas la vérification du contrat et des règles applicables au logement.
Les erreurs à éviter
- Utiliser l’IRL d’un mauvais trimestre ou d’une autre zone géographique.
- Appliquer une hausse sans clause d’indexation ou sans vérifier le type de bail.
- Réviser un logement F ou G sans vérifier les dates et les règles DPE applicables.
- Réclamer rétroactivement les mois antérieurs à la demande.
- Confondre la variation annuelle de l’IRL avec le montant final du nouveau loyer.
Sources officielles et outils utiles
- Insee : IRL du deuxième trimestre 2026
- Insee : série officielle de l’IRL métropolitain
- Insee : règles de révision et indices par territoire
- Service-Public.fr : révision annuelle d’un loyer meublé
- Guide LMNP Malin : préparer sa première déclaration au régime réel
Questions fréquentes sur l'IRL en LMNP
L’IRL s’applique-t-il à une location meublée en LMNP ?
Oui, lorsqu’il s’agit d’un bail d’habitation concerné et que le contrat prévoit une clause de révision. Le statut LMNP ne change pas la formule, mais le type de bail et la localisation du logement doivent être vérifiés.
Quelle est la dernière valeur officielle de l’IRL en 2026 ?
Au 21 septembre 2026, la dernière valeur publiée est celle du deuxième trimestre : 148,37 en métropole, 146,22 en Corse et 146,94 dans les DOM, avec une variation annuelle de 1,15 %.
Quel trimestre faut-il utiliser ?
Utilisez le trimestre indiqué dans la clause du bail. Si aucun trimestre n’est indiqué, retenez le dernier indice publié à la date de signature, puis comparez-le avec le même trimestre de l’année suivante.
Puis-je réviser un loyer sans clause d’indexation ?
Non. La révision annuelle fondée sur l’IRL suppose une clause dans le bail. Un bail mobilité ne se révise pas en cours de bail.
Peut-on réviser le loyer d’un logement classé F ou G ?
La révision à la hausse est interdite dans les cas prévus par les règles DPE. En métropole, il faut notamment vérifier si le bail a été signé, renouvelé ou tacitement reconduit depuis le 24 août 2022 ; des dates spécifiques s’appliquent dans les DOM.
Que se passe-t-il si la révision est oubliée ?
Elle peut être demandée pendant l’année qui suit la date prévue au bail, mais seulement pour l’avenir. Après ce délai, l’augmentation de cette année-là est perdue.
Comment garder la preuve du calcul ?
Conservez le bail, les valeurs IRL utilisées, le calcul, le courrier ou message envoyé au locataire et la preuve de réception avec les justificatifs de gestion.
